УПРАВНИКЕ НЕМА КО ДА КАЗНИ: Шта станари могу да ураде ако нису задовољни
ТРЕБАЛО је да олакшају живот и функционисање станара у зградама широм Србије. Има стамбених заједница којима је то пошло за руком, али немали број скупштина станара није сигурно за шта плаћа професионалне управнике. Уплатнице редовно стижу, али одговорног за решавање њихових проблема још нису видели.
Фото: Д.А.
Опомену због нарушеног пословног угледа могу да добију од Суда части Привредне коморе Србије, али ни они, нити други судови досад нису пресудили одузимањем лиценце.
Од комуналне инспекције управници могу да зараде казну што нису испунили све прописане обавезе. Највећа штета, међутим, прети им од стамбене заједнице која ће им раскинути уговор.
Станари једне вишеспратнице на београдској Палилули месецима чекају да их управник пријави на "Инфостан".
- Од априла ми чекамо да он то уради - каже станар ове зграде Душан С. - Исто толико чекамо и да проради видео-надзор, јер само он може да потпише уговор. А уредно плаћамо сваког месеца. За мој стан накнада управнику је 500 динара. И ништа нису урадили.
АКТИВАН 871 ПРОФЕСИОНАЛНИ УПРАВНИК
НА основу одлука Суда части и одлука редовних судова, Привредна комора Србије до данас није вршила одузимање лиценци и брисања из Регистра.
Привредна комора Србије је досад издала 1.564 лиценце, неопходне за рад професионалног управника. Евиденција показује да је тренуто активн 871 управник. Толико их ради за неку или има сопствену фирму. Без линеце их је досад остало 383, али њих 349 због пропуштања да Привредној комори Србије доставе важећу полису осигурања од одговорности. На лични захтев или услед смрти до данас је из Регистра брисано укупно 34 професионална управника.
Најлакше решење за станаре је отказивање уговора, јер су стамбене заједнице склопиле уговор са фирмама, организаторима професионалног управљања, које запошљавају професионалне управнике и који заступају и представљају стамбене заједнице као правна лица. Комунални инспектори општине на чијој се територији зграда налази контролишу њихов рад. Њима је поверен надзор над радом професионалних управника и управника изабраних из реда станара. Уколико инспектор утврди да управник није испунио законске обавезе, а то не учини после њиховог налога, издају прекршајни налог и на основу њега се одређује новчана казна.
Уколико стамбена заједница није поступила по решењу инспектора, комунални инспектор општинском одељењу за стамбене послове подноси пријаву за увођење принудне управе. Професионални управници могу да се нађу и пред Судом части Привредне коморе Србије.
- Суд части је надлежан да утврђује повреде добрих пословних обичаја и пословног морала - објашњава Миладинка Бодрожић, тужилац Суда части. - Инспекција проверава да ли је испунио законске обавезе. На пример ако је кров оштеђен и угрожени безбедност и здравље људи, отпада фасада и слично, грађевинска инспекција доноси решење да мора да се замени. Они проверавју да ли је то и учињено.
Надлежна инспекција утврђује да ли управници раде по закону, да ли поштују одлуке стамбене заједнице, подносе извештаје о раду, да ли обавештавају станаре о томе шта раде. У случају да професионални управник неовлашћено узима и троши новац са рачуна стамбене заједнице или врши сличне кривичне и друге повреде, у том случају би станари морали судски да га гоне.
ОПТИМУМ
ПРАКСА је показала де је оптимум да један управник води рачуна између 500 и 700 станова - сматра Радован Трифунов. - То је можда око 20 зграда. Негде су станари захтевнији, негде мање захтевни. Нама је интерес да нико не квари углед професије. Али усталила се професија. Сад већ и станари знају шта треба да очекују. Брже реагују.
- Да би професионални управници добили лиценцу морају да поднесу полису осигурања од професионалне одговорности - додаје Миладинка Бодрожић. - Уколико се утврди да је направио штету стамбеној заједници, може из те полисе да се наплати. У овој години већ имамо 11 пријава, а прошле године смо имали 120. пријава. То не значи да је свака пријава била основана и да је покренут поступак у коме је Суд части утврдио да је професионални управник односно фирма у којој је запослен повредио добре пословне обичаје. За лакшу повреду је изрицана мера - опомена, за прве повреде. За теже повреде јавна опомена са објављивањем на УО Привредне коморе Србије. За најтеже повреде, поновљене повреде, непоштовање одлука Суда части, опомена се објавује на интернет страници Привредне коморе Србије.
Радован Трифунов, професионални управник из Новог Сада, објашњава да је тржиште најоштрији судија за непрофесионалне колеге.
- Највише трпе последице од станара на тржишту - каже Трифунов. - Можда добије казну, али онај ко не ради добро, неће моћи да опстане на тржишту. То делује да он може да иде и да вара људе, али он неће имати посла. Добиће отказ јер нико неће са њим да ради.
Препоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
АЛБАНЦИ ХИСТЕРИШУ: Због песме уз коју је Србин ушао у ринг у Тирани - у лажној држави не могу да дођу себи! (ВИДЕО)
Албанија је дочекала да усред њеног главног града одјекује да је Косово - Србија. И, у јужној српској покрајини постоје неки који су због тога бесни.
25. 12. 2024. у 15:33
ПОЗНАТИ СРБИ КОЈИ ДАНАС СЛАВЕ БОЖИЋ: Њега васпитали атеисти, а она мужу спрема гибаницу
МНОГИ познати Срби, живе у иностранству или у мешовитим браковима, с поносом обележавају оба Божића – православни и католички. Ови празници постају прилика за славље, окупљање породице и чување српске традиције, чак и далеко од родне земље.
25. 12. 2024. у 19:20
"КИРЈОС ЈЕ ПРОВОКАТОР": Француска тенисерка без длаке на језику
Италијански тенисер Јаник Синер имао два позитивна теста на допинг прошлог марта, његов најжешћи критичар је био Ник Кирјос. Све то прекипело је Марион Бартоли, шампионки Вимбдона из 2013. године.
25. 12. 2024. у 18:20
УКРАЈИНА ЈЕ ЗГРОЖЕНА: Не може да верује које санкције су управо укинуте Русији
РАТ у Украјини, односно "специјална војна операција" како то Русија назива, поново је за једну од споредних ствари изнедрио и спортски потез. Најновије вести на тему "спортске санкције Русима" стижу из света спортова на леду, за које је досад важила апсолутна забрана за учешће руских екипа, а и појединаца.
25. 12. 2024. у 18:59
СРБИН ЈЕ - СЕНЗАЦИЈА! Премијер лига је свашта видела, али око једнога се сада сви слажу: Никола Миленковић је чудо!
СРПСКИ репрезентативац Никола Миленковић прешао је из Фиорентине у Нотингем Форест овог лета, а то се испоставило као права одлука за Србина.
25. 12. 2024. у 18:54
Стигла вам је једна 110 година стара порука са фронта
Празници нам стижу. А за један такав, најрадоснији међу Хришћанима, десио се најневероватнији прекид једног рата. И то светског. Ово је прича о томе шта једна фудбалска лопта може. Или, заправо... шта може људска слобода, када реши да је не спутава туђа глупост.
25. 12. 2024. у 15:49
ДИГНУТИ НАТО АВИОНИ ПОСЛЕ НАПАДА НА УКРАЈИНУ: Хитно се огласио Зеленски, имао поруку за Путина (ФОТО/ВИДЕО)
РУСИЈА је покренула масовни ваздушни напад на Украјину на божићно јутро по грегоријанском календару.
25. 12. 2024. у 11:16
ПРВИ СНИМЦИ УКРАЈИНСКОГ НАПАДА НА РИЛСК: Најмање шест мртвих и десетине повређених, горе аутомобили (ВИДЕО)
ШЕСТ особа, међу којима и једно дете, убијено је у Рилску, у области Курск, као резултат ракетног удара украјинских оружаних снага, саопштио је вршилац дужности гувернера Курске области Александар Хинштајн.
20. 12. 2024. у 17:07
ПЛАНЕТИ ПРЕТИ СЦЕНАРИО ИЗ 1815. После догађаја на планини која је променила свет уследиле трагедије: "Питање није да ли ће, него КАДА!"
„ЕФЕКТИ би могли бити још гори него што смо видели 1815."
25. 12. 2024. у 15:54
Најновије из рубрике
СЛАБИЈИ РОД У РУСИЈИ: Ове године пожњевено око 125 милиона метричких тона житарица
У РУСИЈИ је ове године, према прелиминарним подацима, пожњевено житарица у нето тежини од 124,96 милиона метричких тона (МТ), укључујући 82,4 милиона МТ пшенице, саопштила је данас руска Федерална државна служба за статистику (Росстат).
25. 12. 2024. у 23:47
ПОКРАЈИНСКА ВЛАДА РАТАРИМА НАДОКНАЂУЈЕ УСЕВЕ КОЈЕ ЈЕ УНИШТИЛО ЈУНСКО ОЛУЈНО НЕВРЕМЕ Одштета од 100 милиона
ТОКОМ седнице којом је председавала председница Маја Гојковић, Покрајинска влада данас је издвојила 100 милиона динара за финансирање накнаде штете на пољопривредним усевима која је настала услед временске непогоде која је у јуну задесила општину Бачки Петровац.
25. 12. 2024. у 20:00
И КОМПАНИЈЕ У СРБИЈИ НА УДАРУ САЈБЕРКРИМИНАЛАЦА: Нова превара на Фејсбуку
СТРУЧЊАЦИ су открили нову превару усмерену на оне компаније које промовишу своје странице на друштвеној мрежи фејсбук.
25. 12. 2024. у 19:51
СПРЕМНИ ЗА СВЕ СЦЕНАРИЈЕ: Министарка Ђедовић о најави да ће САД увести санкције НИС
СРБИЈА је на опрезу и спремна на различите сценарије када су у питању могуће санкције НИС-у због руског власништва, изјавила је данас министарка рударства и енергетике Дубравка Ђедовић Хандновић. Она је истакла да ће одговор државе бити у складу са садржајем тог документа уколико он стигне.
25. 12. 2024. у 17:13
ЗА ПОЧЕТНИКЕ У БИЗНИСУ 3,6 МИЛИОНА ДИНАРА БЕСПОВРАТНО: Програм за самозапошљавање
У оквиру Програма промоције предузетништва и самозапошљавања за почетнике у пословању Министарство привреде обезбедило је повлашћене кредите у макисмалном износу до 3.600.000 динара, бесповратна средства до 20 одсто улагања и бесплатну обуку.
25. 12. 2024. у 17:04
Коментари (3)