КВАДРАТЕ СВЕ ВИШЕ ПАЗАРЕ НА КРЕДИТ: Куповина некретнина уз помоћ стамбених позајмица бележи тренд раста
СТАН за кеш - то је до недавно био доминантан начин куповине некретнина у Србији. Међутим, ова пракса се мења и све више грађана пазари на кредит. Куповина уз помоћ стамбених позајмица прошле године достигла је највиши ниво од 2018. године, а стручњаци сматрају да је на то утицала стабилизација каматних стопа, раст плата и запослености, али и високе цене станова.
Фото: Unsplash
Последњи извештаји Републичког геодетског завода (РГЗ) показују значајно повећање удела куповине из банкарске позајмице. Лане се у другом и трећем кварталу у Србији тако пазарила трећина станова, прецизније 33,9 и 34,5 одсто. Ако се посматрају само већи градови, онда је тај проценат купљених станова уз учешће кредита још већи и креће се 40,1 до 44,2. Поређења ради, у трећем кварталу 2022. удео куповине из банкарске позајмице био 25,8 одсто, а истом тромесечју 2023. износио је 16,7 процената.
Када је у питању ценовно окружење које додатно утиче на то да се све већи број купаца окреће стамбеним кредитима као једином реалном моделу куповине, Александра Михајловић са портала "4 зида" наводи да се оглашене цене станова у већим градовима и даље задржавају на високом нивоу:
- У Београду се у просеку крећу изнад 3.300 евра по квадрату, док су у Новом Саду просечне цене око 2.700, а у Нишу око 1.900 евра. Оне су за сада стабилне, али без значајнијег пада.
Према мишљењу финансијског консултанта Владимира Васића, овај тренд је био очекиван. Како наводи, кључни фактори који су утицали на пораст броја стамбених кредита су стабилизација каматних стопа и очекивања да неће више значајно расти, затим раст плата и запослености, али и чињеница да су цене некретнина остале високе, па кеш купаца има све мање у односу на укупан број трансакција.
- Другим речима, кредит се полако враћа као доминантан модел куповине, што је и природно за развијенија тржишта - указује Васић.
Разлика се смањује
КАМАТЕ за стамбене кредите у земљама еврозоне кретале су се око 2,5 одсто до четири одсто. У Србији је распон од око четири до шест процената, за кредите у еврима.
- Разлика постоји, али треба имати у виду да Србија није чланица еврозоне, да имамо другачији ниво ризика и инфлације али и наше тржиште капитала је плиће. Зато је реално очекивати да камате код нас увек буду нешто више него у најразвијенијим државама ЕУ, али је позитиван сигнал што се та разлика смањује - истиче Владимир Васић.
Он објашњава да се након периода високих каматних стопа током 2023. и дела 2024, тржиште постепено прилагођава новим условима, а купци поново почињу да користе стамбене кредите. Сматра да су и државни програми за младе дали психолошки и тржишни импулс, јер су вратили фокус на кредит као основни модел куповине прве некретнине. Познаваоци тржишта некретнина, али и сами купци станова и кућа су често истицали да је до недавно кеш новац био доминантан начин куповине некретнине.
- Велики број кеш купаца нису били мит, већ реалност српског тржишта, али у специфичном историјском и економском контексту - каже Васић. - У Србији је дуго постојао низак ниво финансијске писмености, затим неповерење према банкама из деведесетих, велики удео готовине и сиве економије, али и куповина станова као чување вредности новца. Због тога је кеш куповина годинама доминирала, нарочито у већим градовима.
Међутим, како објашњава, ситуација се последњих десетак година променила, јер је банкарски сектор постао стабилнији, кредитни производи доступнији, али и млађе генерације су много отвореније према задуживању за решавање стамбеног питања. То потврђују и подаци са портала "4зида" јер се више од четвртине активних огласа за продају станова у Београду односи на некретнине до 150.000 евра, које се у пракси најчешће купују уз помоћ стамбеног кредита.
Препоручујемо
ВИКЕНДИЦЕ ШИРОМ ЗЕМЉЕ ЗА 5.000 ЕВРА: Ко хоће луксузнију само нека дуплира износ
12. 02. 2026. у 16:16
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
"МАЛТРЕТИРАЛА МЕ ЈЕ" Певачица ударила на Карлеушу: "Многи су пропатили"
САНДРА се није либила да изнеле своје мишљење о Карлеуши и открије кроз шта је прошла због ње.
12. 02. 2026. у 10:22
ХОРОР - ИЗВУКЛИ АУТО ИЗ ДУНАВА: Испливали браник и таблица, а онда и леш мушкарца - мистерија стара 15 година коначно решена у Мађарској
НАКОН више од деценије безуспешних потрага, мађарска полиција и спасилачки тимови решили су један од дугогодишњих случајева нестанка људи.
12. 02. 2026. у 15:47 >> 15:49
ШТА ОСТАЈЕ ПОСЛЕ ПОЛИТИКАНСТВА: Ненад Јездић као Лука Лабан - после 25 година враћа се "Професионалац"
КОВАЧЕВИЋ је подсетио да је комад написан пре скоро четири деценије и да готово 25 година није био на репертоару.
12. 02. 2026. у 20:29
ИЗБУШЕНИ БУНТОВНИК, ЈОШ НИЈЕ СРЕДИО ЗУБЕ: Чеда као студент -'96 - фластер преко модрице испод ока (ФОТО)
ЧЕДА Јовановић јавности је познат још од студентских дана, а временом се није много променио, чак важи за мушкарца који "лепо стари".
12. 02. 2026. у 13:42
МИЛЕНКО ПАВЛОВ СЕ РАЗВЕО У 8. ДЕЦЕНИЈИ: Напустио Београд "Седнем на трем и ћутим"
МИЛЕНКО Павлов је глумио у бројним популарним серијама, попут "Срећних људи" и "Беле лађе".
12. 02. 2026. у 15:26
ХТЕЛА ДА ОПРОСТИ ПРЕЉУБУ? Шта се стварно десило између Ане и Бастија
ШТА се стварно десило између Ане Ивановић и Бастијана Швајнштајгера?
13. 02. 2026. у 07:51
БОСАНСКИМ "СПЕЦИЈАЛЦИМА" СЕ СМЕЈЕ ЦЕО СВЕТ: Избачени са такмичења, а криви им Срби и Додик (ФОТО/ВИДЕО)
СНИМАК специјалаца из Федерације БиХ на такмичењу СWАТ Цхалленге у Уједињеним Арапским Емиратима постао је потпуни хит на друштвеним мрежама.
12. 02. 2026. у 14:42
ВАКЦИНА ПРОТИВ РАКА СТИЖЕ У СРБИЈУ: Добијамо је одмах после Руса, ево када ће је примити наши пацијенти
МИНИСТАР без портфеља задужен за област међународне економске сарадње Ненад Поповић изјавио је данас да ће у мају први пацијенти у Русији примити вакцину против рака, а да ће пацијенти из Србије бити први који ће одмах после руских, крајем године, примити ту вакцину.
12. 02. 2026. у 09:41
ЈК ПРИЗНАЛА: "Са њим сам изгубила невиност - први пут са Немањом био је грозан, ужасан"
"ИМАЛА сам 18 година. Било је грозно искуство. Помислила сам: "Како некоме ово може да се догоди?" Било је ужасно."
10. 02. 2026. у 07:32
Најновије из рубрике
ГОДИНУ ДАНА ПОСЛЕ ТРАМПОВИХ САНКЦИЈА ГУЖВА У ЛУКАМА: Свет наручује, Кина испоручује, а цене?
ГОДИНУ дана након што су царине америчког председника Доналда Трампа изазвале немир међу извозницима и купцима, кинеске фабрике и луке поново врве од активности уочи Лунарне нове године, што је довело и до раста цена транспорта терета.
12. 02. 2026. у 22:11
АКЦИЈА "СВОЈ НА СВОМЕ" Милић: Формирамо још око 2,5 милиона предмета за упис нелегалних објеката
ДИРЕКТОР Агенције за просторно планирање и урбанизам Ђорђе Милић изјавио је данас да се формира још око 2,5 милиона предмета правних и физичких лица за упис нелегалних објеката на основу закона "Свој на своме" од којих је око 90 одсто оних који грађанима служе за становање.
12. 02. 2026. у 21:11
"ВИДИ СЕ ДА СМО НА ДОБРОМ ПУТУ" Вучић: Циљ да размена са Турском достигне пет милијарди евра
ПРЕДСЕДНИК Србије Александар Вучић изјавио је данас у Анкари после састанка са председником Турске Реџепом Тајипом Ердоганом да су имали изузетно продуктивне разговоре о свим конкретним питањима и истакао да Србија разуме политички и економски значај Турске која је један од наважнијих партнера Србије.
12. 02. 2026. у 17:23
ВИКЕНДИЦЕ ШИРОМ ЗЕМЉЕ ЗА 5.000 ЕВРА: Ко хоће луксузнију само нека дуплира износ
НЕДАВНА дискусија на друштвеној мрежи Реддит отворила је занимљиво питање које мучи многе власнике плацева, да ли је модуларни контејнер адекватна замена за чврсту градњу?
12. 02. 2026. у 16:16
Послодавци на огласу за посао стриктно пишу – не генерација З
У ШВАЈЦАРСКОЈ је оглас за посао на порталу „јобс.цх“ изазвао прави скандал почетком године, тражећи „вођу тима за медицинске сестре са срцем и умом – не Генерација З!“, чиме је експлицитно искључена цела генерација због наводног „менталитета боловања понедељком/петком“ и превеликог фокуса на балансирања између посла и приватног живота.
12. 02. 2026. у 16:06
Коментари (0)