ТРЕБА ВАМ КРЕДИТ ЗА СТАН? Ево шта банке гледају пре него што кажу „да“
КУПОВИНА стана за већину људи представља највећу финансијску одлуку у животу.
Фото: Unsplash
Пре него што се уопште крене у потрагу за некретнином, кључно питање је исто за све: да ли је ваша плата довољна за стамбени кредит и колику рату банка уопште сматра прихватљивом.
Основно правило које важи у готово свим банкама у Србији јесте однос месечних примања и обавеза. У пракси, то значи да укупна кредитна задужења не смеју да прелазе 50 до 60 одсто ваше плате. Поједине банке иду и корак даље – од зараде најпре одузимају вредност просечне потрошачке корпе, па тек онда рачунају максималну дозвољену рату.
У наставку је конкретна рачуница за две честе зараде: 90.000 и 100.000 динара месечно.
Плата од 90.000 динара: Доња граница за просечан стан
Висина плате која је довољна за кредит у највећој мери зависи од цене стана. Као пример, узмимо некретнину вредну 100.000 евра, са стандардним учешћем од 20 одсто и роком отплате од 30 година.
У том случају, кредит износи око 80.000 евра, а месечна рата се, у зависности од камате и банке, креће између 45.000 и 55.000 динара.
Да би таква рата прошла банкарску процену и уклопила се у лимит од 50–60 одсто примања, минимална плата мора бити око 90.000 динара. И то под једним важним условом – да немате никаква друга кредитна задужења, пише Блиц Бизнис.
Плата од 100.000 динара: Више простора за кредит
Ако зарађујете 100.000 динара месечно (око 855 евра), банка ће вам дозволити максимално месечно задужење од приближно 50.000 до 60.000 динара.
Према актуелним банкарским калкулацијама:
- са платом од 855 евра и роком отплате од 20 година, максималан кредит је око 65.000 евра, уз рату од око 428 евра
- ако се одлучите за рок отплате од 30 година и кредит од 80.000 евра, уз камату од око 4,35%, рата износи приближно 398 евра, односно око 46.500 динара
Са платом од 100.000 динара, оваква рата се комфорно уклапа у банкарска правила, јер не прелази половину месечних примања.
Дозвољени минус и картице „једу“ кредитни потенцијал
Рачуница се озбиљно мења уколико већ имате обавезе према банци. У оних дозвољених 50–60 одсто улазе сва задужења – постојећи кредити, кредитне картице и дозвољени минус.
Чак и ако минус или картицу не користите, банка их рачуна као обавезу. Најчешће се узима 5 одсто од одобреног лимита као месечна обавеза.
На пример:
- дозвољени минус од 80.000 динара → 4.000 динара месечно
- кредитна картица са лимитом од 80.000 динара → још 4.000 динара
То значи да сте већ „задужени“ 8.000 динара месечно, које банка аутоматски одбија од максималне рате за стамбени кредит.
Учешће: Стандардних 20% или само 1% за младе
Учешће се често доживљава као трошак, али је заправо део купопродајне цене који плаћате из сопствених средстава. У већини банака стандардно учешће износи 20 одсто вредности некретнине.
Међутим, за младе који купују прву некретнину, постоји државни програм који омогућава кредитирање до 99% вредности стана, што значи да учешће може бити свега 1 одсто.
За остале купце првог стана, поједине банке дозвољавају и снижено учешће од 10 одсто, у зависности од процене кредитне способности.
(Блиц Бизнис)
БОНУС ВИДЕО:
Да ли се исплати улагати у некретнине?
Препоручујемо
КУПОВИНА СТАНА - БАЦАЊЕ НОВЦА ИЛИ НЕ? Финансијски стручњаци срушили мит
23. 02. 2026. у 14:18
НОВЧАНИЦЕ ВИШЕ НИСУ АНОНИМНЕ: Сваки евро који потрошите оставља траг
22. 02. 2026. у 14:51
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
САЗНАЛА ДИЈАГНОЗУ: Огласила се Јелена Томашевић - открила шта су јој лекари рекли након што се срушила на бини
ПЕВАЧИЦА се огласила на Инстаграму и открила како се осећа.
03. 03. 2026. у 07:45
РЕЦЕПТ ОПРОБАН У АВГАНИСТАНУ Трамп њих зове у помоћ против Ирана: "Изаћи ће из сенке и дићи се на устанак..." (ФОТО)
АМЕРИЧКИ председник Доналд Трамп је у недељу телефонски разговарао са курдским лидерима у Ираку о америчко-израелском рату са Ираном и могућем даљем развоју догађаја, потврдила су три извора упозната са позивима за амерички портал Аксиос. Трамп је контактирао лидере две главне курдске фракције у Ираку - Масуда Барзанија и Бафела Талабанија - дан након што је бомбардовање почело у суботу.
03. 03. 2026. у 17:39
Маца испрозивао "инфлуенсере" из Дубаија: "За све душебрижнике са базена - знам ја врло добро шта је рат! Срећан сам што раде продавнице и м
"САМО да је све у реду са Дубаијем!"
02. 03. 2026. у 12:32
СРБИЈА ОДУШЕВИЛА РУСИЈУ! Ко, бре, неће са Русима? Ми, Срби, хоћемо!
РАТ у Украјини, односно "специјална војна операција" како то Русија назива, поново је за једну од споредних ствари изнедрио и спортски потез. У најновије вести на тему "спортске санкције Русима" и Србија је уплетена.
02. 03. 2026. у 12:44
КОЈЕ ДРЖАВЕ СУ ДАЛЕ БАЗЕ ЗА БОМБАРДОВАЊЕ СРЈ? Шпанци сада не дају за напад на Иран, а први су полетели ка Србији 1999.
ШПАНИЈА је упозорила да је америчко-израелски напад на Иран "неоправдан" и позвала на "максималну уздржаност у употреби силе", заузимајући став супротан ставу Немачке, Француске и Велике Британије, које су у заједничком саопштењу навеле да ће сарађивати са Сједињеним Државама "како би одбраниле своје интересе" против Ирана.
02. 03. 2026. у 18:12
УКРАЈИНЦИ СТИЖУ У ЗАЛИВ Зеленски се укључио у рат у Ирану - да помогну Израелу и САД: "Наше искуство је незамењиво!"
КОМЕНТАРИ украјинског председника уследили су дан након што су САД и Израел покренули нападе на Иран у суботу ујутру, убивши врховног вођу ајатолаха Алија Хамнеја и неколико других високих званичника.
02. 03. 2026. у 14:09 >> 14:16
СВЕ ГОРИ НА БЛИСКОМ ИСТОКУ: Сирене завијају широм Израела, почео нови напад; Иран силовито удара по америчким базама (ФОТО/ВИДЕО)
ДРУГИ дан рата на Блиском истоку, пратите са нама дешавања уживо.
01. 03. 2026. у 07:31 >> 22:56
ОТКРИВЕНО КАКО ЈЕ УБИЈЕН ХАМНЕИ: Једна грешка га коштала живота, Трамп имао неочекиваног савезника
СКРИВЕН дубоко у свом бункеру, Али Хаменеи није очекивао дрзак дневни напад у самом срцу своје моћи.
01. 03. 2026. у 19:16
ПЛАНЕТА У СТРАХУ: Списак 11 најсигурнијих земаља у случају Трећег светског рата
НАКОН што су америчко-израелски напади на Иран довели до одмазде широм Блиског истока, расту страхови од ескалације која би могла да прерасте у трећи светски рат. Ту су још и актуални рат између Украјине и Русије, сукоби у појасу Газе, као и стална претња кинеске инвазије на Тајван.
03. 03. 2026. у 20:21
Најновије из рубрике
ДМИТРИЈЕВ: Дошло је до велике промене у ставу ЕУ
ЕВРОПА почиње да схвата последице прекида економских веза са Русијом, изјавио је Кирил Дмитријев, специјални представник руског председника за инвестиције и економску сарадњу са иностранством и шеф Руског фонда за директне инвестиције (РДИФ).
03. 03. 2026. у 22:30
ПРОВЕРИТЕ ДА ЛИ СЕ УКЛАПАТЕ: У Европу стиже јефтиније гориво, али неће одговарати свим возилима
У Европи се припрема увођење нове врсте бензина - Е20, горива које садржи 20 одсто биоетанола. Након Е5 и Е10, ова мешавина би могла да се појави на бензинским пумпама у појединим државама од 2027. године, а очекује се да ће бити и нешто јефтинија.
03. 03. 2026. у 20:58
СТИЖЕ НОВАЦ ЗА ЖЕНЕ У РУРАЛНИМ КРАЈЕВИМА: Држава дели до милион динара
ПРОГРАМ реализује Министарство привреде, као део ширег пакета мера усмерених на унапређење конкурентности домаће економије.
03. 03. 2026. у 20:56
НЕМЦИ СВЕ МАЊЕ РАДЕ НА ГРАЂЕВИНИ: Ево у чему предњаче
УДЕО запослених који раде од куће у Немачкој остао је стабилан на око 25 одсто, а овај проценат је највиши у ИТ сектору, показао је објављен извештај Института за економска истраживања (Ифо) из Минхена.
03. 03. 2026. у 20:56
ДИЛЕМЕ ОКО ПУТНОГ ОСИГУРАЊА: Шта све покрива и у ком случају имате право на поврат новца?
ТУРИСТИ који су се затекли на Блиском истоку или се он налази на рути њихових летова желе само једно - безбедан повратак кући. Правила нису увек једноставна. Путно осигурање по правилу покрива хитну медицинску помоћ, али ратна дејства и евакуације често баш и не, осим ако држава организује повратак или ако су посебне клаузуле унапред уговорене. За оне који тек треба да путују, дилема је новац.
03. 03. 2026. у 20:55
Коментари (0)