CENA STANOVA U BEOGRADU NEUMOLJIVO RASTU: Ponuda manja od potražnje - u prigradskim naseljima niču zgrade
BEOGRAD je najveće tržište nekretnina, a prosečne cene kvadrata novogradnje kreću se od 800 evra u udaljenijim naseljima do 3.300 evra u Beogradu na vodi.
Foto: G. Šljivić
Prigradska naselja u kojima je dominirala niskogradnja, danas broje sve više stambenih zgrada.
Mnogi sektori su u krizi zbog korone, ali tržište nekretnina nastavlja da raste po svim merilima: više se gradi, više trguje, rastu cene, uzimaju se krediti.
Stručnjaci navode da je kupovina stana dobra investicija. S jedne strane, niske su kamate na štednju, a krediti jeftini, a sa druge, vrednost stana stalno raste, a može da se zaradi i od kirije. Stan kupljen pre pet godina sada vredi, u zavisnosti od lokacije, i za trećinu više.
- Cene neminovno moraju da rastu prosto i zato što je zemljište ograničeno, ne može da se reprodukuje, ponuda sporije raste od tražnje i ekonomsko je pravilo da to gura cene naviše. Ako se kriza nastavi i bude još dublja, mnogi će biti u situaciji da prodaju stanove što će povećati ponudu i moguće je da dođe do pada cena nekretnina - kaže za RTS prof. dr Hasan Hanić sa Beogradske bankarske akademije.
Sedamdeset odsto nekretnina kupuje se gotovinom, a cena je u 95 odsto slučajeva obračunata u evrima. I dalje je prosečan kredit oko 30.000 evra. Za taj novac moguće je kupiti desetak kvadratnih metara u centru Beograda, što ukazuje na to da oni koji podižu kredit ulažu više nego što je obavezno učešće, odnosno, da se često proda manji, zbog kupovine većeg stana.
- Stambeni krediti su i dalje vrlo aktuelni i ukupna suma sredstava je 4,1 milijarda evra trenutno. Rast je oko 15 odsto a u odnosu na prethodni mesec je 1,5 odsto. Imamo priliv ljudi koji žele da zasnuju život u gradu. Gastarbajteri dolaze do povoljnijeg izvora finansiranja i žele da kupe nekretninu u Beogradu. Imamo i činjenicu da Beograd, Srbija, jeste jedna od najprivlačnijih destinacija za investiciju - navodi Vladimir Vasić iz Udruženja banaka Srbije.
Beograd je najveće tržište, a prosečne cene kvadratnog metra novogradnje kreću se od 800 evra u udaljenijim naseljima do 3.300 evra u Beogradu na vodi. Jedan od razloga rasta cena, pored sve skupljeg zemljišta, jeste i to što je gradnja kvalitetnija.
- U 2020. smo u odnosu na 2019. imali blagi rast prometa od dva odsta što je ozbiljan rezultat ako uzmemo u obzir da je 2019. bila rekordna u prethodnoj deceniji. Isti takav trend se nastavio i u prva tri meseca ove godine. Ova situacija motiviše investitore da nastave gradnju, tako da očekujemo blagi rast cena u Beogradu - kaže Nenad Đorđević iz Klastera nekretnina.
Beograd je među skupljim gradovima po cenama stanova, ali sve dok ponuda bude manja od potražnje, oni neće biti jeftiniji. Za one koji stan kupuju da bi u njemu živeli, od cene je možda važnije to da krediti budu povoljni.
Preporučujemo
BANKE SMANjILE CENE USLUGA: Vasić - Žele da preusmere klijente na digitalno plaćanje
03. 04. 2021. u 09:47
DA LI JE OVO MOGUĆE? Natpis u menjačnici zaprepastio Beograđane (FOTO)
06. 04. 2021. u 16:30
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
JEDNA STVAR STROGO ZABRNjENA: Kako Zlatan Ibrahimović vaspitava svoju decu? Pravila su surova
"JA IMAM odgovornost da ih izvedem na pravi put..."
27. 07. 2025. u 08:55
"STRES, PANIKA, NEMOĆ" Dragana doživela horor u Crnoj Gori, hitno se oglasila (FOTO)
"STRES, panika, nemoć..."
27. 07. 2025. u 13:38
POLjSKI NAVIJAČI RASPAMETILI SRBE: Ovo su uradili posle utakmice Novi Pazar - Jagjelonja (FOTO)
Fudbalski klub Novi Pazar je odigrao istorijsku, prvu međunarodnu takmičarsku utakmicu, a taj meč u kome je poljska Jagjelonja zadovoljnija ishodom - a konačan rezultat bio je 1:2 uz gol u 95. minutu, obeležili su i navijači. Delom zbog sjajne atmosfere, delom i zbog incidenata, ali - i zbog nečega što se desilo daleko od stadiona.
27. 07. 2025. u 16:11
"VOLI DA IZGLEDA PREPLANULO": Tramp bet trunke pudera - kako zaista izgleda lice američkog predsednika?
U PETAK uveče Donald Tramp stigao je u Škotsku, a kako je reč o privatnoj poseti, prvo što je uradio u prepodnevnim časovima narednog dana bio je obilazak golf terena u luksuznom odmaralištu koje je kupio pre 11 godina. Za takvu priliku nisu mu bili potrebni ni odelo, ni puder zbog koje često prave šale na njegov račun, već samo omiljeni asesoar - kačket.
27. 07. 2025. u 09:30
RUSE ODUŠEVILA LAŽNA VEST IZ SRBIJE! Rusija i dalje (uzalud) slavi...
Rusija i Ukrajina su, otkao je počeo rat koji Ruska Federacija naziva "specijalna vojna operacija", doveli do toga da se, na ovaj ili onaj način, i ostatak sveta uključi u taj sukob, a najnovije vesti na tu temu - stižu iz sfere sporta.
27. 07. 2025. u 16:58
"NIJE SE NI POZDRAVIO KADA JE ODLAZIO": Nakon što je napustio Zvezde Granda - Đorđe David ljut na Bosanca
ĐORĐE David prokomentarisao je odluku Dragana Stojkovića Bosanca da napusti takmičenje ''Zvezde Granda'' u kojem je prethodnih godina bio u ulozi stručnog žirija.
27. 07. 2025. u 11:01
CEO ŠID TUGUJE ZA LEPOM MILANOM: Devojka (26) tragično preminula, danima se opraštaju od nje na društvenim mrežama
DEVOJKA Milana Mišić (26) iz Šida tragično je preminula 15. jula, a na večni počinak ispraćena je dva dana kasnije u pratnji neutešne porodice, prijatelja, rođaka i mnogobrojnih sugrađani koji se danima od nje opraštaju na društvenim mrežama.
27. 07. 2025. u 08:48
EKSKLUZIVNI SNIMCI HAPŠENjA ŠIPTARSKOG TERORISTE: Ovako je pao bivši pripadnik OVK u Svilajncu, evo za šta se sumnjiči (VIDEO)
ŠIPTARSKI terorista i bivši istaknuti pripadnik terorističke OVK Halili Lulzin, uhapšen je danas u Svilajncu, u zajedničkoj akciji Bezbednosno-informativne agencije, Službe za otkrivanje ratnih zločina UKP MUP-a Republike Srbije, a u saradnji sa Tužilaštvom za ratne zločine.
22. 07. 2025. u 20:54
NAUČNICI U STRAHU - RIZIK OD NESTANKA: Ada Bojana i Bokokotorski zaliv u opasnosti - more nikada nije bilo takvo
NIVO Jadranskog mora će, prema projekcijama, do kraja veka porasti 35 centimetara (cm), što će ugroziti obalska područja, posebno područje Ade Bojane i delove Bokokotorskog zaliva, navodi se u prošlogodišnjem Nacrtu Nacionalnog plana Crne Gore za prilagođavanje na klimatske promene.
25. 07. 2025. u 08:55
Najnovije iz rubrike
VAŽNO OBAVEŠTENJE ZA GRAĐANE: Menjaju se trase javnog prevoza - Evo kuda će saobraćati
TOKOM izvođenja radova na zameni instalacija distributivne toplovodne mreže doći će do izmene u saobraćanju linija javnog gradskog prevoza.
27. 07. 2025. u 18:37
OD JESENI BIĆE VIŠE ZANATLIJA: Korak napred, veće interesovanje učenika za upis u srednje stručne škole
KLUPE u prestoničkim srednjim stručnim školama koje pripremaju buduće zanatlije su konačno počele da se popunjavaju. Iako su učionice na nekim obrazovnim profilima i dalje poluprazne, primetno je da ima interesovanja malih maturanata. Broj učenika zainteresovanih za upis u prestoničke srednje stručne škole u proteklom upisnom roku je povećan za petinu, ističu u Forumu srednjih stručnih škola Beograda.
24. 07. 2025. u 18:03
FINIŠ RADOVA NA GASIFIKACIJI: Sastanak u prostorijama opštine Zvezdara
U PROSTORIJAMA opštine Zvezdara održan je novi sastanak investicione grupe na temu završetka radova na gasifikaciji Zvezdare.
24. 07. 2025. u 16:36
RAST BROJA OBOLELIH, SIMPTOMI DO 6 NEDELJA: U vrtiću u Novom Beogradu pojava infektivne mononukleoze
U vrtiću na Novom Beogradu potvrđena je, kako kažu roditelji, pojava infektivne mononukleoze. Ova infekcija nije neubičajena za kolektive jer se, najčešće prenosi preko pribora za jelo - čaša, šolja i četkica, kao i poljupcem. Roditelji mališana su putem SMS poruka obavešteni o simptomima, toku i oporavku od bolesti. U obdaništu su preduzete sve preventivne mere kako bi se sprečilo širenje infekcije.
24. 07. 2025. u 13:38
MIRNA NOĆ U BEOGRAD: Dve saobraćajne nezgode, bez teže povređenih
EKIPE Hitne pomoći imale su protekle noći ukupno 98 intervencija, od čega 20 na javnim mestima, uključujući i dve saobraćajne nezgode sa ukupno šest učesnika.
23. 07. 2025. u 07:12
Komentari (2)