KANCELARIJE PRODAJU KAO STANOVE: Na hiljade neiskorišćenih poslovnih kvadrata u našoj zemlji dobijaju sasvim drugačiju namenu
MNOGI kupci nekretnina su doživeli da su stanovi ponuđeni u oglasima, u stvari poslovni apartmani.
Lokala se prodaju slabije nego stambeni prostor, Foto N. Skenderija
Hiljade neiskorišćenih poslovnih kvadrata na tržištu završe kao ponuda kupcima stambenog prostora, obično po nižoj ceni, ali uz neophodna ulaganja da bi se skuplji komunalni računi namenjeni privredi preimenovali u one za građanstvo.
Prema poslednjim podacima Republičkog geodetskog zavoda, iz izveštaja sa tržišta nepokretnosti za treći kvartal ove godine, promet poslovnog prostora bio je veći za 17 odsto u odnosu na isti period lane. Potrošeno je 58 miliona evra, odnosno četiri odsto od ukupno 1,5 milijardi evra, koliko je ukupno obrnuto na tržištu nekretnina.
Lokalne samouprave prilikom izdavanja građevinskih dozvola obavezuju investitore da grade i poslovne objekte, a procentualni odnos poslovnih i stambenih kvadrata zavisi od lokacije, premda najčešće iznosi 80 prema 20 odsto u korist stanova. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvih šest meseci ove godine registrovano je 1.615 kupoprodaja poslovnog prostora na teritoriji Srbije. Prometovani su lokali, kancelarije, poslovni apartmani, skladišne i magacinske prostorije.
Najviše prometovanih poslovnih prostora bilo je na teritoriji opština Novi Sad - 213, Raška - 175, Novi Beograd - 97, Čajetina - 96, Vračar - 69, Stari grad - 50... Prošle godine je registrovano 2.397 kupoprodaja poslovnih prostora, a cene su bile od 60 evra.
Najskuplje je plaćen poslovni kvadrat u Novom Sadu - 11.026 evra.
Važno je znati da ukoliko neko kupi poslovni apartman a u njemu stanuje, plaćaće 30 odsto viši porez na imovinu ukoliko nije zakonski regulisana prenamena prostora. Takođe, više su i cene komunalija i struje, kao da je u pitanju preduzeće. Zahtev za prenamenu se podnosi lokalnoj samoupravi na kojoj je nepokretnost. Kako u RGZ kažu, sa dobijenom saglasnošću može se podneti zahtev sa upis prenamenjene nepokretnosti u katastar.
GOTOVINA
PODACI za prvih šest meseci ove godine, svedoče da je 97 odsto prometovanih poslovnih prostora plaćeno gotovinom, a tri procenta iz kreditnih sredstava. Evrima je plaćeno 89 odsto ovih nepokretnosi, a 11 procenata u dinarima.
PROCEDURA
KADA se poslovni apartman preimenuje u stambeni, treba da se podnese zahtev EDB, "Telekomu", toplanama, sa molbom da se troškovi obračunavaju kao za stambenu jedinicu. Bilo je situacija da ljudi kupuju garaže u izgradnji, da ih preimenuju u stan, ali zaborave da to dostave i komunalnim preduzećima.
Preporučujemo
KAKO DO NIŽEG RAČUNA ZA STRUJU VEĆ NAREDNOG MESECA: EPS daje objašnjenje
13. 02. 2026. u 16:39
NOVI PODACI ZAVODA ZA STATISTIKU: Više svinja, manje ovaca i živine
13. 02. 2026. u 15:21
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
PUTINOV BLICKRIG SA 15.000 VOJNIKA ZA SLOM NATO-a? Simulacija otkriva slabu tačku Zapada - ruski šah-mat bez kopnene invazije
U VREME kada se rat u Ukrajini i dalje doživljava kao iscrpljujući sukob bez jasnog kraja, neki vojni analitičari upozoravaju na drugačiji, mnogo opasniji scenario: šta ako Moskva ne teži velikoj konvencionalnoj ofanzivi, već ograničenoj, brzo izvršenoj operaciji usmerenoj na politički šok i destabilizaciju Zapada?
13. 02. 2026. u 17:05 >> 17:20
OVAJ "DERBI ITALIJE" IMA VELIKI ZNAČAJ: Juve bi da "saplete" Inter koji sigurno korača ka novom Skudetu
Lider dočekuje najvećeg rivala u trenutku kada se lomi šampionska trka, Inter želi da potvrdi dominaciju, a Juventus da smanji 12 bodova zaostatka i unese dramu u finiš sezone (20.45).
14. 02. 2026. u 07:40
BLIZANAC JE OSTAO BEZ BRATA Potresna objava oca - mladić stradao u tragediji u Sarajevu je bio sin POZNATOG FOLKERA
ARMAN Morankić, bivši finalista čuvenog muzičkog šou takmičenja "Nikad nije kasno", juče je u saobraćajnoj nesreći izgubio sina.
13. 02. 2026. u 18:22 >> 20:24
UMRLA AUTORKA NAJPOZNATIJIH SRPSKIH SERIJA Milša slomljena: "Vizionar, dama, žena velikog srca - već nedostaje"
TUŽNA vest zatekla je Srbiju i ljubitelje serija uz koje su mnoge generacije odrasle tokom devedesetih. Poznata scenaristkinja i supruga scenariste Siniše Pavića, Ljiljana Pavić u 91. godini života.
13. 02. 2026. u 21:01
"SPREMAJU ATAK NA RUSIJU I BELORUSIJU" Šojgu zabrinut zbog vežbi istočnog krila NATO-a - simulacija napada i upotreba HIMARS-a
RUSKI sekretar Saveta bezbednosti i bivši ministar odbrane Sergej Šojgu izjavio je da su nedavne vojne vežbe NATO-a na istočnom krilu bile simulacija napada na Rusiju i Belorusiju i da NATO „efikasno stvara mostobran za vojnu agresiju“ duž granica dve zemlje.
14. 02. 2026. u 10:53
"POČIVAJ U MIRU DRAGA TATJANA..." Bogdan Obradović se oprostio od Ječmenice
Tatjana Ječmenica, koja je izgubila život u teškoj saobraćajnoj nesreći, ostavila je trag u srpskom tenisu, a od nje se oprostio i bivši selektor Dejvis kup reprezentacije Srbije Bogdan Obradović.
14. 02. 2026. u 08:45
PUTIN PISAO VUČIĆU: Poželeo mu zdravlje i uspehe, a građanima Srbije sreću i prosperitet
PREDSEDNIK Aleksandar Vučić primio je danas čestitku predsednika Ruske Federacije Vladimira Putina povodom Dana državnosti Republike Srbije, u kojoj mu je ruski lider poželeo zdravlje i uspehe, a građanima Srbije sreću i prosperitet, saopštila je danas Služba za saradnju sa medijima predsednika Republike.
13. 02. 2026. u 12:40
STRADALI MLADIĆ SIN POZNATOG MUZIČARA: Novi detalji nesreće u Sarajevu
ERDOAN Morankić (23), koji je stradao u tramvajskoj nesreći u Sarajevu, sin je poznatog muzičara iz Brčkog Armana Morankića, piše portal sarajevskog Avaza.
13. 02. 2026. u 12:05
HTELA DA OPROSTI PRELjUBU? Šta se stvarno desilo između Ane i Bastija
ŠTA se stvarno desilo između Ane Ivanović i Bastijana Švajnštajgera?
13. 02. 2026. u 07:51
Najnovije iz rubrike
„DEO MLEKA ZA OTKUP DA SE PRERADI U MLEKO U PRAHU“: Da li je nađeno rešenje za problem proizvođača
ČLANOVI Odbora za poljoprivredu Skupštine Srbije usvojili su danas zaključak koji se odnosi na to kako da se reši višak mleka u otkupu u sledeća tri meseca, što bi, kako je pojasnio predsednik odbora Marijan Rističević bilo urađeno tako što bi 10 do 15 odsto mleka za otkup bilo prerađeno u mleko u prahu i država bi to dotirala sa 1, 5 evra po kilogramu na bazi skladištenja.
13. 02. 2026. u 18:30
RASKRINKANI PSIHOLOŠKI TRIKOVI: Zbog ovoga u prodavnici uvek potrošite više para nego što ste planirali
MNOGI su se našli u ovoj situaciji, krenete u prodavnicu sa kratkim spiskom namirnica, u želji da kupovina bude brza i povoljna. Ipak, na kraju se zateknete na kasi sa kolicima punim proizvoda i razmišljate kako je do toga uopšte došlo.
13. 02. 2026. u 16:45
KAKO DO NIŽEG RAČUNA ZA STRUJU VEĆ NAREDNOG MESECA: EPS daje objašnjenje
ELEKTROPRIVREDA Srbije (EPS) nudi konkretan popust od 7 odsto na već naredni račun.
13. 02. 2026. u 16:39
NOVI PODACI ZAVODA ZA STATISTIKU: Više svinja, manje ovaca i živine
U SRBIJI je 1. decembra prošle godine u poređenju sa 1. decembrom 2024. broj goveda zadržan na približno istom nivou, povećan je broj svinja za 2,3 odsto, dok je smanjen broj ovaca i to za 4,3 odsto a živine za 1,8 odsto, objavio je danas Republički zavod za statistiku (RZS).
13. 02. 2026. u 15:21
TRAMP ODLUČIO: Smanjuju se carine na uvoz robe
AMERIČKI predsednik Donald Tramp planira da smanji određene carine na uvoz robe, uključujući čelik i aluminijum, kako bi ublažio pritisak na potrošače i smanjio rast cena nekih proizvoda, piše danas "Fajnenšel tajms" (FT).
13. 02. 2026. u 15:17
Komentari (0)