UPRAVNIKE NEMA KO DA KAZNI: Šta stanari mogu da urade ako nisu zadovoljni

TREBALO je da olakšaju život i funkcionisanje stanara u zgradama širom Srbije. Ima stambenih zajednica kojima je to pošlo za rukom, ali nemali broj skupština stanara nije sigurno za šta plaća profesionalne upravnike. Uplatnice redovno stižu, ali odgovornog za rešavanje njihovih problema još nisu videli.

Foto: D.A.

Opomenu zbog narušenog poslovnog ugleda mogu da dobiju od Suda časti Privredne komore Srbije, ali ni oni, niti drugi sudovi dosad nisu presudili oduzimanjem licence.

Od komunalne inspekcije upravnici mogu da zarade kaznu što nisu ispunili sve propisane obaveze. Najveća šteta, međutim, preti im od stambene zajednice koja će im raskinuti ugovor.

Stanari jedne višespratnice na beogradskoj Paliluli mesecima čekaju da ih upravnik prijavi na "Infostan".

- Od aprila mi čekamo da on to uradi - kaže stanar ove zgrade Dušan S. - Isto toliko čekamo i da proradi video-nadzor, jer samo on može da potpiše ugovor. A uredno plaćamo svakog meseca. Za moj stan naknada upravniku je 500 dinara. I ništa nisu uradili.

Najlakše rešenje za stanare je otkazivanje ugovora, jer su stambene zajednice sklopile ugovor sa firmama, organizatorima profesionalnog upravljanja, koje zapošljavaju profesionalne upravnike i koji zastupaju i predstavljaju stambene zajednice kao pravna lica. Komunalni inspektori opštine na čijoj se teritoriji zgrada nalazi kontrolišu njihov rad. Njima je poveren nadzor nad radom profesionalnih upravnika i upravnika izabranih iz reda stanara. Ukoliko inspektor utvrdi da upravnik nije ispunio zakonske obaveze, a to ne učini posle njihovog naloga, izdaju prekršajni nalog i na osnovu njega se određuje novčana kazna.

Ukoliko stambena zajednica nije postupila po rešenju inspektora, komunalni inspektor opštinskom odeljenju za stambene poslove podnosi prijavu za uvođenje prinudne uprave. Profesionalni upravnici mogu da se nađu i pred Sudom časti Privredne komore Srbije.

- Sud časti je nadležan da utvrđuje povrede dobrih poslovnih običaja i poslovnog morala - objašnjava Miladinka Bodrožić, tužilac Suda časti. - Inspekcija proverava da li je ispunio zakonske obaveze. Na primer ako je krov ošteđen i ugroženi bezbednost i zdravlje ljudi, otpada fasada i slično, građevinska inspekcija donosi rešenje da mora da se zameni. Oni proveravju da li je to i učinjeno.

Nadležna inspekcija utvrđuje da li upravnici rade po zakonu, da li poštuju odluke stambene zajednice, podnose izveštaje o radu, da li obaveštavaju stanare o tome šta rade. U slučaju da profesionalni upravnik neovlašćeno uzima i troši novac sa računa stambene zajednice ili vrši slične krivične i druge povrede, u tom slučaju bi stanari morali sudski da ga gone.

- Da bi profesionalni upravnici dobili licencu moraju da podnesu polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti - dodaje Miladinka Bodrožić. - Ukoliko se utvrdi da je napravio štetu stambenoj zajednici, može iz te polise da se naplati. U ovoj godini već imamo 11 prijava, a prošle godine smo imali 120. prijava. To ne znači da je svaka prijava bila osnovana i da je pokrenut postupak u kome je Sud časti utvrdio da je profesionalni upravnik odnosno firma u kojoj je zaposlen povredio dobre poslovne običaje. Za lakšu povredu je izricana mera - opomena, za prve povrede. Za teže povrede javna opomena sa objavljivanjem na UO Privredne komore Srbije. Za najteže povrede, ponovljene povrede, nepoštovanje odluka Suda časti, opomena se objavuje na internet stranici Privredne komore Srbije.

Radovan Trifunov, profesionalni upravnik iz Novog Sada, objašnjava da je tržište najoštriji sudija za neprofesionalne kolege.

- Najviše trpe posledice od stanara na tržištu - kaže Trifunov. - Možda dobije kaznu, ali onaj ko ne radi dobro, neće moći da opstane na tržištu. To deluje da on može da ide i da vara ljude, ali on neće imati posla. Dobiće otkaz jer niko neće sa njim da radi.

Preporučujemo

Društvo

8 4

GENERAL ZDRAVLjEM PLAĆA HAŠKU ROBIJU: Sve ukazuje da je organizam Vladimira Lazarevića nepovratno oštećen za 10 godina tamnice u Sheveningenu

10. 02. 2023. u 18:06 >> 18:27

Društvo

2 6

ĐACI ĆE O JASENOVCU UČITI KROZ PROJEKTE: Lekcije iz istorije, geografije i srpskog pisaće profesori univerziteta i akademici

10. 02. 2023. u 17:59

Društvo

3 1

OPTUŽEN ZA SARADNjU SA STRANIM SLUŽBAMA: Kazneni postupak države u slučaju protiv Dragoljuba Jovanovića

10. 02. 2023. u 17:00

Društvo

3 3

RAZORENOJ SIRIJI NAKON ZEMLjOTRESA ZBOG SANKCIJA NE MOGU DA POMOGNU: Evo kako da učinite dobro delo (FOTO)

10. 02. 2023. u 10:50

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije