MENJA SE VAŽNA STVAR KOD KUPOVINE NEKRETNINA U SRBIJI: Ovo su svi detalji
POREZ na prenos apsolutnih prava predstavlja značajnu stavku prilikom kupovine nekretnina u Srbiji. Razumevanje ovog poreskog oblika je ključno za sve koji planiraju kupovinu stana ili kuće, jer direktno utiče na ukupne troškove kupovine nekretnine.
Foto: Depositphotos
Osnovna definicija i primena
Porez na prenos apsolutnih prava je porez koji se, između ostalog, plaća i prilikom prenosa prava svojine na nepokretnosti uz naknadu.
Prema Zakonu o porezima na imovinu, ovaj porez se primenjuje na sve transakcije koje uključuju kupoprodaju nekretnina, osim u slučajevima kada se plaća PDV.
Važno je napomenuti da se ovaj porez odnosi prvenstveno na promet starogradnje.
Poreska stopa i osnovica
Prema aktuelnom zakonu, poreska stopa iznosi 2,5 odsto od vrednosti nekretnine.
Poreska osnovica se utvrđuje prema ugovorenoj ceni, pod uslovom da ona nije niža od tržišne vrednosti nekretnine.
U slučajevima kada poreski organ proceni da je ugovorena cena niža od tržišne, ima pravo da u roku od 60 dana od prijema poreske prijave utvrdi poresku osnovicu prema tržišnoj vrednosti.
Ko je poreski obveznik?
Zakonski posmatrano, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac nekretnine. Međutim, u praksi se najčešće kupac i prodavac dogovaraju da ovu obavezu preuzme kupac, što se mora jasno definisati u kupoprodajnom ugovoru.
Ovakva praksa je postala standard na tržištu nekretnina u Srbiji.
Oslobođenje od poreza za prvi stan
Posebno važna odredba zakona odnosi se na mogućnost oslobođenja od poreza za kupce prvog stana.
Ovo pravo mogu ostvariti punoletni državljani Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji države, koji nikada nisu posedovali nekretninu u vlasništvu.
Oslobođenje se odnosi na površinu do 40 kvadratnih metara za kupca, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva.
Procedura prijave i plaćanja
Postupak prijave poreza na prenos apsolutnih prava se značajno promenio u poslednjih nekoliko godina.
Javni beležnik koji overava ugovor o kupoprodaji dužan je da dokumentaciju prosledi nadležnom katastru, koji zatim prosleđuje podatke poreskoj upravi.
Ovo je značajno pojednostavilo proceduru za poreske obveznike.
Rokovi za plaćanje
Prema zakonu, rok za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava je 15 dana od dana dostavljanja rešenja poreskog organa.
Nepoštovanje ovog roka može dovesti do obračuna zatezne kamate i drugih zakonskih posledica.
Građani i privreda se previše zadužuju, Foto N. Fifić
Stručnjaci savetuju da se obaveza izmiri u što kraćem roku kako bi se izbegli dodatni troškovi.
Najavljene promene
Od 1. januara 2025. godine, prema najnovijim izmenama zakona, poslovi utvrđivanja, naplate i kontrole poreza na prenos apsolutnih prava preći će u nadležnost jedinica lokalne samouprave.
Ova promena ima za cilj efikasnije administriranje poreza i bolju kontrolu naplate.
Praktični saveti
Pri kupovini nekretnine, izuzetno je važno unapred planirati troškove poreza na prenos apsolutnih prava.
Stručnjaci savetuju da se kupci dobro informišu o svojim pravima i obavezama, posebno o mogućnosti oslobođenja od poreza za prvi stan.
Takođe je preporučljivo konsultovati se sa pravnim stručnjacima prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora.
Razumevanje poreza na prenos apsolutnih prava je ključno za uspešnu kupovinu nekretnine.
Iako proces može delovati komplikovano, pravilno informisanje i pravovremeno planiranje mogu značajno olakšati celu proceduru i pomoći u izbegavanju nepotrebnih troškova i komplikacija.
(Kurir)
BONUS VIDEO:
KISIĆ NA KOPAONIK BIZNIS FORUMU: Značajno se promenila uloga žene poslednjih decenija
Preporučujemo
ČADEŽ TALK: Pravi lideri i brze evropske reforme za ostanak u globalnoj utakmici
23. 02. 2025. u 18:03
OVU KUĆU U SRBIJI MOŽETE DOBITI BESPLATNO: Blizu vas je banja, imate čak i voćnjak
23. 02. 2025. u 13:34
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
"ČULA SAM SE SA SAŠOM": Razumem kako je deci, kako znamo i umemo moramo da završimo sezonu - nismo mogli da biramo
KREATIVNI direktor popularnog muzičkog takmičenja "Zvezde Granda", u poslednje vreme suočen je sa zdravstvenim problemima.
24. 02. 2025. u 07:53 >> 10:40
"HTELA SAM SVE DA KAŽEM HARISU!" Pevačica raskrinkala Melinu: "Bila je grozna, svima se hvalila"
RAZVOD Meline i Harisa Džinovića izazvao je mnogo reakcija...
23. 02. 2025. u 21:20
NEHRIŠĆANSKA IMENA KOJA CRKVA NE PRIHVATA: Evo šta se dešava ako hoćete da krstite dete koje nosi takvo ime
U Srbiji su danas popularna mnoga imena koja ne zvuče tradicionalno srpski i koja ne postoje u crkvenim knjigama.
23. 02. 2025. u 19:52
"MA, KAKVA NBA LIGA, HOĆU DA IGRAM U SRBIJI!" Zvezda Rusije iznenadila mnoge
Otkako je počeo rat u Ukrajini, već pune tri godine ruski sportisti imaju problem sa međunarodnim nastupima usled brojnih sankcija koje su im uvedene zbog onog što Ruska Federacija naziva "Specijalna vojna operacija". Neki maštaju o povratku na najjaču, internacionalnu scenu, ali... ima i onih zvezda ruskog sporta koji maštaju o igranju u Srbiji.
23. 02. 2025. u 18:40
NAJBEZOBRAZNIJI NAZIV MESTA U BIVŠOJ JUGI? Mnogi se stide da izgovore ime ovog sela, a narodno predanje je urnebesno (FOTO)
NIJE neobično da pojedina mesta nose krajnje atipična imena koja kod posetilaca i prolaznika izazivaju podsmeh. A opet, ima ljudi koji tamo žive i verovatno su već oguglali na šale na račun njihovog zavičaja. Ipak, od svih, verovatno je najteže stanovnicima jednog mestašca u Hrvatskoj... Oni žive u - Špičkovini.
23. 02. 2025. u 16:25
HAOS U RUSIJI: Reprezentativac Srbije prvo proglašen za "neprijatelja Ukrajine", a potom nije mogao da veruje šta ga je snašlo u prestonici
Pomalo neverovatne vesti stižu iz Rusije i Ukrajine, a tiču se srpskog sporta, odnosno sportista i sportskih radnika.
23. 02. 2025. u 18:26
"TO JE ISTINA" Ilon Mask hitno reagovao na objavu Viktora Orbana o USAID-u (VIDEO)
MAĐARSKI premijer Viktor Orban nazvao je na društvenoj mreži Iks organizaciju USAID čudovištem stvorenim da slomi, sruši i nagriza slobodu i nezavisnost nacija, nakon čega je milijarder Ilon Mask na to odgovorio "istina".
23. 02. 2025. u 15:10
SUTRA ĆE BITI OBJAVLjENO: Najveći udar na Rusiju od početka rata
BRITANSKI ministar spoljnih poslova Dejvid Lami izjavio je danas da će u ponedeljak objaviti listu mera u okviru novog, velikog paketa sankcija Rusiji, preneli su danas britanski mediji.
23. 02. 2025. u 10:05
KINEZ SE ZAMONAŠIO NA SVETOJ GORI Dobio ime Amfilogije i poručuje: "Nikada nisam bio srećniji, osim možda kao dete"
ŽIVOTNE priče koje se kriju iza monaha na Svetoj Gori predstavila je grčka televizija "Skaj" u emisiji "PrimeTime". Pred kamerama su se našli jedan Kinez koji je postao monah, jedan student iz Soluna koji je odmah nakon diplome izabrao monaštvo, monah koji živi u samoći poslednje 24 godine.
23. 02. 2025. u 11:28
Najnovije iz rubrike
NA DORĆOLU STAN VELIČINE JEDNE SOBE KOŠTA PRAVO BOGATSTVO: Za 16 metara kvadratnih morate izdvojiti 108.000 evra
TAMAN, kad smo pomislili da smo sve videli, shvatili smo da nismo! Dorćol, 16m2, kompletno renoviran i savršeno namešten stan – a cena? 108.000 evra! To znači da kvadrat košta 6.750 evra! Da, dobro ste pročitali.
24. 02. 2025. u 14:39
EVO KO JE BIO NAJBOGATIJI SRBIN: Izgradio impresivnu brodsku flotu, kroz njegov rad, trgovina i logistika su doživeli značajnu revoluciju
NA današnji dan rođen je kapetan Miša Anastasijević – najbogatiji Srbina 19. veka, čije je bogatstvo i poslovni uspeh ostavili neizbrisiv trag u istoriji naše zemlje. Njegova impozantna flota, koja je obuhvatala više od 70 brodova, simbol je njegove vizije i preduzetničkog duha koji je transformisao transportnu industriju na Dunavu. Kroz njegov rad, trgovina i logistika su doživeli značajnu revoluciju, čime je postavio temelje za dalji ekonomski razvoj regije.
24. 02. 2025. u 14:33
PRAVILO OD "10 SEKUNDI" STIGLO U BANKE: Evo šta to znači za građane
KLIJENTI banaka trebalo bi da budu svesni novog pravila od 10 sekundi, koje je na snazi u nemačkim finansijskim institucijama od januara 2025. To znači da novac mora biti prebačen s jednog računa na drugi unutar tog vremenskog razdoblja. Šta to znači za klijente?
24. 02. 2025. u 14:08
MINISTAR MALI: Vlada Srbije sutra usvaja Predlog Zakona o visokom obrazovanju
VLADA Srbije će sutra usvojiti Predlog Zakona o visokom obrazovanju sa svim izmenama koje su dogovorene prošle nedelje sa svih sedam državnih univerziteta u našoj zemlji, izjavio je prvi potpredsednik Vlade Srbije i ministar finansija Siniša Mali.
24. 02. 2025. u 13:54
VELIKE VESTI ZA MAJKE SA DVOJE ILI TROJE DECE: Najavljen najveći program smanjenja poreza u Evropi- Od ovoga datuma počinje promena
MAĐARSKI premijer Viktor Orban najavio je izuzeće od poreza na dohodak za majke dvoje ili troje dece i rekao da će ograničiti kamatne stope na stambene kredite na pet odsto od aprila.
24. 02. 2025. u 12:50
Komentari (0)