ŠANSA ZA PRODAJU STANA PRE ODLASKA NA DOBOŠ: Banke sada u obavezi da ponude olakšice

GRAĐANI koji ne mogu da otplaćuju stambeni kredit više nisu prepušteni na milost i nemilost banci kada dođe do situacije da moraju da izmire dug. Njihova nekretnina je do sada u najvećem broju slučajeva odlazila na doboš, a oni su i dalje ostajali dužni. Do toga je dolazilo jer su banke prodavale stan dužnika uglavnom za nižu cenu od realne tržišne.

Foto: Unsplash

Sada su i klijenti dobili mogućnost da sami pronađu kupca i obezbede što bolju cenu za svoje kvadrate, izmire dug, pa da im nešto novca i ostane. Za ovu opciju banke moraju da im daju rok od najmanje 60 dana. Druga mogućnost je da korisnik kredita koji više ne može da otplaćuje rate, može da prenese pravo svojine na banku, čime se smatra da je izmirio dug. Ovo je predviđeno novim Zakonom o zaštiti korisnika finansijskih usluga koji je nedavno usvojen u Narodnoj skupštini, a prema oceni guvernera Narodne banke Srbije Jorgovanke Tabaković, obaveza banke da ponudi klijentu ove olakšice predstavlja jednu od ključnih novina.

- Na ovaj način će se sprečiti da zbog niskih cena, po kojima se hipotekovane nekretnine uobičajeno prodaju u izvršnom postupku, korisnici ostaju bez stana, a da i dalje duguju banci - precizirala je Tabakovićeva.

I stručnjak za finansije Vladimir Vasić ističe da je ovo značajna novina.

- Ona daje priliku korisniku koji ima problem u otplati kredita da pronađe kupca, proda stan po što boljoj ceni, namiri dug i da mu nešto i ostane - kaže naš sagovornik.

Kako objašnjava predsednik udruženja za zaštitu potrošača "Efektiva" Dejan Gavrilović, sada će banka klijentu koji ne može da otplaćuje kredit poslati obaveštenje da ima pravo da sam proda nekretninu ili da prenese pravo svojine na banku.

- Banka je u obavezi, kad pokrene postupak, da dužniku da rok od najmanje dva meseca da sam izvrši prodaju kako bi obezbedio bolju cenu - objašnjava Gavrilović. - Ljudima se dešavalo da budu izbačeni iz stana i da budu i dalje dužni, pa im je banka potraživala i drugu imovinu ili im je preko izvršitelja uzimala od plate, penzije.

Govoreći o drugoj opciji, prenosu prava svojine, on upozorava da klijenti moraju da budu oprezni i da vode računa da vrednost stana odgovara vrednosti duga.

- Ako stan realno vredi, npr. 100.000 evra, a korisnik duguje 40.000 evra, jasno je da ne treba da prenese stan banci - kaže Gavrilović. - Važno je da se ova mogućnost koristi za neku realnu cenu koja odgovara i banci i dužniku.

Za građane je značajno i da se novim Zakonom o zaštiti korisnika finansijskih usluga ograničavaju kamatne stope na skoro sve vrste kredita, stambene, potrošačke i gotovinske, uključujući i kreditne kartice, kao i dozvoljeno i nedozvoljeno prekoračenje. Ova ograničenja su već u primeni od 1. januara ove godine zbog isteka prethodne privremene mere NBS. Za kreditne kartice će do sledeće promene referentne stope Centralne banke ona iznositi 17,75 odsto, a za dozvoljeno i nedozvoljeno prekorčenje 19,75 odsto. Od početka godine je došlo do smanjenja kamatne stope na kreditne kartice za više od 4,58 procentnih poena, kod dozvoljenog prekoračenja za preko 8,17, a kod nedozvoljenog prekoračenja za više od 6,3 procentna poena.

Prema rečima guvernera NBS, ova ograničenja imaju za cilj da spreče banke da naplaćuju previsoke kametne stope, poput kamata na kreditne kartice, dozvoljena i nedozvoljena prekoračenje i gotovinske pozajmice. Osim toga, namera je i da u slučaju naglog skoka kamata, poput onog u 2022. i 2023, taj rast bude usporen za korisnike i da im ostavi više vremena za prilagođavanje na novu stopu. Cilj je, kako je rekla Tabakovićeva, i da se banke podstaknu da odobravaju, a korisnici da uzimaju stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom.

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije