VIŠE VOLE OPREMLJEN STAN: Sve izraženiji trend kupovine nekretnine sa nameštajem

KUPCI sve više traže potpuno nameštene stanove, a ovakvi domovi su od pet do 20 odsto skuplji od praznih. Ipak, prema iskustvu agenata za nekretnine, ukoliko su opremljeni dizajnerskim nameštajem koji je dobro uklopljen u celinu, prodaće se brže od "golog" stana na istoj lokaciji, bez obzira na razliku u ceni.

Foto freepik.com

Da je ovaj trend sve izraženiji pokazuju podaci specijalizovanog portala za nekretnine "4 zida", prema kojima više od 15 odsto svih oglasa za prodaju čine upravo namešteni stanovi.

- Sve češće se u oglasima nalaze stanovi koji se prodaju potpuno opremljeni, od poda do plafona - kaže Aleksandra Mihajlović sa ovog portala. - Od ukupno 35.507 oglasa za prodaju stanova u Srbiji, čak 5.570 se odnosi na nameštene stanove.

Beogradski agenti za nekretnine kažu da je ovaj trend tek poslednjih godina doživeo ekspanziju, a da su se prve opremljene nekretnine u glavnom gradu pojavile još pre desetak godina. Kako objašnjavaju, sve je više kupaca koji traže gotov, estetski i funkcionalno uređen prostor, bez čekanja i spremni su da plate za to. Vlasnica jedne beogradske agencije za nekretnine Mirjana Todorović navodi da je ovaj koncept preuzet iz praksi razvijenih tržišta u Evropskoj uniji, gde već dugo čine značajan deo ponude.

- Rekla bih da sada u Beogradu svaki peti kupac aktivno traži potpuno namešten stan, dok je više od polovine njih spremno da razmotri takvu opciju ukoliko im se dopadne uređenje i odnos cene i kvaliteta - kaže Todorovićeva. - Prema mom iskustvu, najčešći kupci nameštenih nekretnina su mladi parovi i zaposleni profesionalci koji žele odmah da se usele, bez čekanja i dodatnih troškova. Osim njih, kupuju ih i investitori koji nekretninu planiraju za izdavanje, jer gotov i moderno opremljen stan ide odmah na tržište.

Slična je situacija i u Subotici i Nišu. Prema rečima Dejana Graovca iz jedne subotičke agencije, nameštene stanove u tom gradu, osim mladih bračnih parova, najčešće pazare i Rusi.

- Stranci, najčešće Rusi su velikim delom kupci tih stanova, i popularizacija prodaje nameštenih nekretnina ima veze sa njihovim dolaskom - objašnjava Graovac. - Čak i cena, koja je viša i do 20 odsto u odnosu na prazne stanove, isplati se i prodavcima i potencijalnim zakupodavcima, dok kupcima često olakša odluku za kupovinu. Mislim da će ovaj trend postati sve učestaliji, kao i da će vremenom biti sve više dizajnerski opremljenih stanova.

I vlasnik agencije za nekretnine u Nišu Vladimir Živadinović smatra da prodaja nameštenih stanova nije samo trenutni trend, već da će se ustaliti kao praksa. Jedini problem koji on vidi je kupovina putem stambenih kredita.

- Cena pokretne imovine, odnosno sav nameštaj i bela tehnika u stanu, ne ulazi u cenu nepokretnosti kada se stan kupuje putem kredita - ističe Živadinović. - Zbog toga procenjena vrednost stana i cena koju traži vlasnik često nisu iste. Razliku između te dve cene kupac mora da plati gotovinom, jer taj deo ne može biti pokriven kreditom. U brojkama, iznos gotovine koji treba da se obezbedi je oko 20 odsto od vrednosti stana, toliko su otprilike skuplji namešteni. Opremljeni stanovi se isplate samo onda kada je tržišna vrednost nameštaja procenjena realno.

Razlozi zbog kojih građani prodaju nameštene stanove su različiti. Prema iskustvu ljudi koji se profesionalno bave nekretninama, potpuno opremljene stanove prodaju ljudi koji se, na primer, sele u inostranstvo, prelaze u veći ili manji stan, ili pak investitori koji su takve stanove iznajmljivali. Svima je zajedničko da im je ovakva prodaja praktičnija, jer ne moraju da iznose ili eventualno skladište nameštaj i belu tehniku, za koju ne znaju da li će im i kada trebati ili se uklapati u novi prostor. 

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije