"ZLATNA KOKA" GRČKA: Evo kako Grci pomažu Srbima da se obogate - kupuju pa preprodaju

CENE stanova u delovima Grčke koji su među najtraženijima kod kupaca iz Srbije porasle su od 2020. godine za najmanje 50 odsto.

Foto arhiva

Građani Srbije, ali i pripadnici dijaspore, sve češće se na ovom tržištu pojavljuju ne samo kao kupci nekretnina za ličnu upotrebu, već i kao investitori koji stanove i kuće kupuju radi dalje preprodaje.

Nenad Marinković, suvlasnik turističke agencije, kaže da tržište na severu Grčke – pre svega na Halkidikiju i u širem području Soluna – beleži kontinuiran rast još od 2020. godine, uz godišnje povećanje cena od 10 do 15 odsto. Istovremeno, interesovanje kupaca iz godine u godinu postaje sve veće.

Prema njegovim rečima, tokom prošle godine u kupovinu su se, pored građana Srbije i Severne Makedonije, znatno aktivnije uključili i kupci iz Rusije i Ukrajine, što je dodatno podiglo konkurenciju. Danas se, kako navodi, za jednu nekretninu često nadmeće i desetak zainteresovanih, dok su ranije bila svega dva ili tri kupca, piše Biznis.rs.

Potražnja je velika, ponuda ograničena i to neminovno gura cene naviše. Stan koji je pre tri godine vredeo oko 70.000 evra, danas se prodaje i za 110.000 evra - objašnjava Marinković.

On dodaje da postoje i delovi grčkog primorja gde su cene povoljnije, poput Jonske obale i područja od Lefkade do Sivote, ali da ta regija nije u fokusu kupaca iz Srbije zbog veće udaljenosti.

Kada je reč o prosečnim cenama kvadrata, u Solunu se one trenutno kreću od 1.800 do 3.500 evra, u zavisnosti od lokacije i stanja nekretnine. Ovaj grad je posebno interesantan kupcima iz Srbije jer omogućava relativno lako izdavanje tokom cele godine.

Rast prodaje i u letovalištima

Rast prodaje beleži se i u letovalištima u neposrednoj blizini Soluna – Perea, Nea Epivates i Agia Triada – koja su povezana javnim prevozom i administrativno spadaju u solunska prigradska naselja. Upravo ta dostupnost čini ih pogodnim za celogodišnje izdavanje.

Značajan rast cena doveo je i do toga da se na grčkom tržištu pojavi sve veći broj investitora iz Srbije, koji u kupovini i daljoj prodaji nekretnina vide priliku za zaradu.

Direktor beogradskog predstavništva grčke agencije Grekodom Dušan Hajduk-Veljković ističe da je pre nekoliko godina bilo znatno više nekretnina u cenovnom rasponu od 50.000 do 100.000 evra, dok se danas takve ponude retko mogu naći. Prosečna vrednost transakcija sada se približava iznosu od oko 150.000 evra.

Potražnja se, kako kaže, najčešće deli u dve grupe – manji stanovi od oko 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom, koji su idealni za izdavanje, i nešto veće nekretnine od oko 70 kvadrata sa manjim dvorištem, koje se uglavnom kupuju za sopstvene potrebe.

Pored cene nekretnine ima i dodatnih troškova

Kupci, pored cene nekretnine, moraju da računaju i na dodatne troškove, koji iznose između osam i deset odsto vrednosti objekta i obuhvataju poreze, takse i provizije, koje se razlikuju od onih u Srbiji.

Cene kvadrata trenutno se kreću od oko 2.500 evra za starogradnju do 3.000–3.500 evra za novogradnju, dok su nešto niže u olimpijskoj regiji, gde kvadrat može da se nađe i za oko 2.000 evra.

Solun je izuzetno zanimljiv za investicije jer se stanovi lako izdaju, kako dugoročno, tako i po dnevnom principu. Cene su slične beogradskim, a u nekim slučajevima i niže - navodi Hajduk-Veljković.

Prema njegovim procenama, prosečan godišnji povrat investicije, nakon odbitka svih troškova, iznosi između pet i šest odsto.

Marinković dodaje da se, prema njihovim analizama, slična zarada može ostvariti i kroz celogodišnje izdavanje stana u Solunu i sezonsko izdavanje apartmana na moru, što je česta dilema kupaca.

Zvanični podaci pokazuju da grčko tržište nekretnina nastavlja snažan investicioni rast, ali istovremeno sve teže postaje dostupno lokalnom stanovništvu. Američko-grčka privredna komora upozorila je da rast cena i manjak ponude čine stanovanje sve nepristupačnijim, zbog čega je potrebno raditi na povećanju dostupnosti.

Iako su cene u poslednjim godinama snažno rasle, Grčka i dalje spada među zemlje sa relativno skromnim kumulativnim rastom cena u dužem vremenskom periodu, što je posledica višegodišnje ekonomske krize. Ipak, snažan turizam, interesovanje stranih investitora i stabilna domaća potražnja nastavljaju da oblikuju tržište, uz brojne izazove koji ostaju pred sektorom nekretnina.

(BizPortal)

BONUS VIDEO:

Saobraćajne kazne u Grčkoj 2025 – Evo šta da izbegavate!

Preporučujemo

Ekonomija

0 3

IZBEGNITE ZAMKU: Kapara je prvi korak u kupovini stana, ali morate znati ovo kako ne biste upali u rizik

02. 02. 2026. u 17:42

Ekonomija

0 1

MESEČNI ZAKUP ILI DUGOROČNA KIRIJA? Ova dilema kod izdavanja stana pravi razliku i do 10.200 evra

01. 02. 2026. u 19:58

Ekonomija

0 0

PREVARA NA KOJU NE SMETE DA NASEDNETE: Ovu naknadu za stan nikako ne plaćajte

01. 02. 2026. u 14:32

Ekonomija

0 1

AKO NAMERAVATE DA KUPITE STAN: Evo gde u Beogradu možete kupiti nekretninu za 60.000 evra

01. 02. 2026. u 14:19

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije