Ekonomija

TREBA VAM KREDIT ZA STAN? Evo šta banke gledaju pre nego što kažu „da“

K. Despotović

03. 03. 2026. u 20:56

Google Dodaj Novosti kao svoj Google izvor

KUPOVINA stana za većinu ljudi predstavlja najveću finansijsku odluku u životu.

ТРЕБА ВАМ КРЕДИТ ЗА СТАН? Ево шта банке гледају пре него што кажу „да“

Foto: Unsplash

Pre nego što se uopšte krene u potragu za nekretninom, ključno pitanje je isto za sve: da li je vaša plata dovoljna za stambeni kredit i koliku ratu banka uopšte smatra prihvatljivom.

Osnovno pravilo koje važi u gotovo svim bankama u Srbiji jeste odnos mesečnih primanja i obaveza. U praksi, to znači da ukupna kreditna zaduženja ne smeju da prelaze 50 do 60 odsto vaše plate. Pojedine banke idu i korak dalje – od zarade najpre oduzimaju vrednost prosečne potrošačke korpe, pa tek onda računaju maksimalnu dozvoljenu ratu.

U nastavku je konkretna računica za dve česte zarade: 90.000 i 100.000 dinara mesečno.

Plata od 90.000 dinara: Donja granica za prosečan stan

Visina plate koja je dovoljna za kredit u najvećoj meri zavisi od cene stana. Kao primer, uzmimo nekretninu vrednu 100.000 evra, sa standardnim učešćem od 20 odsto i rokom otplate od 30 godina.

U tom slučaju, kredit iznosi oko 80.000 evra, a mesečna rata se, u zavisnosti od kamate i banke, kreće između 45.000 i 55.000 dinara.

Da bi takva rata prošla bankarsku procenu i uklopila se u limit od 50–60 odsto primanja, minimalna plata mora biti oko 90.000 dinara. I to pod jednim važnim uslovom – da nemate nikakva druga kreditna zaduženja, piše Blic Biznis. 

Plata od 100.000 dinara: Više prostora za kredit

Ako zarađujete 100.000 dinara mesečno (oko 855 evra), banka će vam dozvoliti maksimalno mesečno zaduženje od približno 50.000 do 60.000 dinara.

Prema aktuelnim bankarskim kalkulacijama:

  • sa platom od 855 evra i rokom otplate od 20 godina, maksimalan kredit je oko 65.000 evra, uz ratu od oko 428 evra
  • ako se odlučite za rok otplate od 30 godina i kredit od 80.000 evra, uz kamatu od oko 4,35%, rata iznosi približno 398 evra, odnosno oko 46.500 dinara

Sa platom od 100.000 dinara, ovakva rata se komforno uklapa u bankarska pravila, jer ne prelazi polovinu mesečnih primanja.

Dozvoljeni minus i kartice „jedu“ kreditni potencijal

Računica se ozbiljno menja ukoliko već imate obaveze prema banci. U onih dozvoljenih 50–60 odsto ulaze sva zaduženja – postojeći krediti, kreditne kartice i dozvoljeni minus.

Čak i ako minus ili karticu ne koristite, banka ih računa kao obavezu. Najčešće se uzima 5 odsto od odobrenog limita kao mesečna obaveza.

Na primer:

  • dozvoljeni minus od 80.000 dinara → 4.000 dinara mesečno
  • kreditna kartica sa limitom od 80.000 dinara → još 4.000 dinara

To znači da ste već „zaduženi“ 8.000 dinara mesečno, koje banka automatski odbija od maksimalne rate za stambeni kredit.

Učešće: Standardnih 20% ili samo 1% za mlade

Učešće se često doživljava kao trošak, ali je zapravo deo kupoprodajne cene koji plaćate iz sopstvenih sredstava. U većini banaka standardno učešće iznosi 20 odsto vrednosti nekretnine.

Međutim, za mlade koji kupuju prvu nekretninu, postoji državni program koji omogućava kreditiranje do 99% vrednosti stana, što znači da učešće može biti svega 1 odsto.

Za ostale kupce prvog stana, pojedine banke dozvoljavaju i sniženo učešće od 10 odsto, u zavisnosti od procene kreditne sposobnosti.

(Blic Biznis)

BONUS VIDEO:

Da li se isplati ulagati u nekretnine?

Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30

ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTO
Made with Flourish • Create a chart

Restoran Miya Galerija

Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30

ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTO
Made with Flourish • Create a chart

Preporučujemo

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi

Novosti Google News
Tagovi
Vodimo te u zemlju pobednika Watch and bet
Celo Prventsvo igraj besplatno Betboost
Early payout Kuća najvećih bonusa
Betbuilder Maksimalna isplata
pogledaj sve

Drugi pišu

Pročitajte više

OBJAVLJENE TAČNE ADRESE U EU: Nemačka glavna baza za proizvodnju oružja za Ukrajinu Čeka se reakcija Moskve
Svet

0 0

OBJAVLjENE TAČNE ADRESE U EU: "Nemačka glavna baza za proizvodnju oružja za Ukrajinu" Čeka se reakcija Moskve

NEMAČKA je praktično postala glavna industrijska baza ukrajinskog vojno-industrijskog kompleksa u ratu protiv Rusije, a upravo Berlin stoji iza terorističkih napada na ruske civilne ciljeve, rekao je lider pokreta „Druga Ukrajina“ Viktor Medvedčuk. Istovremeno, on je otkrio adrese najvažnijih nemačkih kompanija koje proizvode oružje za Ukrajinu.

13. 07. 2026. u 12:47

Komentari (0)

Ostavi komentar

Najnovije iz rubrike

TALAS BANKROTA POTRESA NEMAČKU: Za samo tri meseca propalo skoro 5.000 firmi
Ekonomija

0 0

TALAS BANKROTA POTRESA NEMAČKU: Za samo tri meseca propalo skoro 5.000 firmi

BROJ poslovnih bankrota u Nemačkoj dostigao je najviši nivo u poslednje dve decenije, pokazuju podaci Instituta za ekonomska istraživanja "Lajbnic" iz Halea (IWH). Od početka aprila do kraja juna 2026. godine registrovano je 4.996 stečajeva društava lica i kapitala, što je devet odsto više nego u prvom kvartalu. Iza hladne statistike ostaju ugašene firme, izgubljena radna mesta i sve dublja sumnja u ekonomsku politiku Berlina.

13. 07. 2026. u 14:40

Politika
Tenis
Fudbal
USPEŠNA SARADNJA KSV I FONDACIJE MERIDIAN: Finansijska injekcija za klubove sa područja Pokrajine

USPEŠNA SARADNjA KSV I FONDACIJE MERIDIAN: Finansijska injekcija za klubove sa područja Pokrajine