Kupujete stan u izgradnji? Ovo morate da znate - Samo ovako bićete sigurni
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
KUPOVINA stana u izgradnji nosi određene rizike, pre svega zato što takva nepokretnost još uvek nije uknjižena. Zbog toga je važno da svaki kupac bude upoznat sa procedurama i dokumentacijom koju investitor mora da poseduje kako bi objekat dobio upotrebnu dozvolu i bio upisan u katastar nepokretnosti.
Foto: Denis Rozhnovsky / Alamy / Profimedia
Da bi stan mogao da se uknjiži, odnosno da zgrada dobije upotrebnu dozvolu, investitor mora prethodno obezbediti sledeću dokumentaciju:
- informaciju o lokaciji (akt o urbanističkim uslovima) izdatu od nadležnog organa,
- idejni projekat,
- dokaz o pravu svojine ili zakupa na građevinskom zemljištu, odnosno pravo korišćenja na neizgrađenom zemljištu ili svojinu na objektu,
- odobrenje za izgradnju (građevinsku dozvolu) na osnovu koje se objekat gradi, uz prijavu radova,
- glavni projekat usklađen sa građevinskom dozvolom,
- dokaz o izmirenju svih obaveza (gradsko građevinsko zemljište, pošta, elektrodistribucija, vodovod i kanalizacija i slično),
- kao i potvrdu da je objekat izgrađen u potpunosti u skladu sa izdatom dozvolom, bez odstupanja.
Tek nakon ispunjenja svih ovih uslova investitor dobija upotrebnu dozvolu, koja predstavlja ključnu sigurnost za kupca. Zbog toga je izuzetno važno pažljivo odabrati investitora i, koliko god je moguće, proveriti njegovu pouzdanost i dosadašnje poslovanje.
Kada je investitor fizičko lice, što je čest slučaj kod manjih objekata, preporučuje se da se provere iskustva prethodnih kupaca i reputacija investitora.
Ako je celokupna zakonska procedura ispoštovana i nema prepreka za upis u katastar, kao vlasnik stana prvo se upisuje investitor, odnosno lice na koje glasi građevinska dozvola. Nakon toga, kupac se može upisati kao vlasnik na osnovu ugovora o kupoprodaji koji sadrži tzv. clausulu intabulandi, odredbu kojom prodavac daje saglasnost da se kupac upiše kao vlasnik bez dodatne dozvole. Ipak, novim pravilima predviđeno je da prodavac ubuduće mora posebno izdati ovu saglasnost, uz overu kod javnog beležnika.
Stan u izgradnji kupuje se najčešće putem ugovora o kupoprodaji stana u izgradnji ili ugovora o suinvestiranju.
U praksi je čest i ugovor o zajedničkoj izgradnji (suinvestiranju), gde kupac učestvuje u finansiranju izgradnje celog objekta, bilo novcem ili ustupanjem zemljišta, dok se investitor obavezuje da mu po završetku radova prenese vlasništvo nad određenim stanom ili više njih, u skladu sa dogovorom.
Međutim, kako i kupoprodajni ugovori za stanove u izgradnji i ugovori o suinvestiranju nose određene rizike, preporučuje se da kupci angažuju stručnu pomoć. Detaljna provera dokumentacije i pažljivo definisanje ugovornih odredbi sa investitorom ključni su kako bi se rizik sveo na minimum i obezbedila što veća pravna sigurnost.
(Kurir)
Preporučujemo
OD PONEDELjKA KREĆE PRIJAVA Mali: Obezbeđeno 30.000 vaučera za letovanje u Srbiji
01. 08. 2026. u 08:24
DOBRA VEST IZ SAD: OFAK produžio operativnu licencu Naftnoj industriji Srbije
31. 07. 2026. u 19:52
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
INCIDENT NA MERLINOVOM KONCERTU U BIH: Ljudi besni - stotine ostalo na ulazu, imalo karte "Dino lopove!"
NA KONCERTU Dina Merlina u Sarajevu, stotine fanova ostalo je ispred ulaza sa kupljenim kartama.
01. 08. 2026. u 10:18
Objavljen snimak pada američkog lovca F-35 - ispred baze Miramar (video)
"MOŽEMO da potvrdimo incident klase A u koji je učestvovao avion F-35B američkog marinskog korpusa u blizini aerodroma MCAS Miramar."
31. 07. 2026. u 22:08
ZAŠTO IH NIKO NE PRODAJE? Da li ćureća jaja smeju da se jedu
ĆUREĆE meso redovno pronalazimo u prodavnicama, restoranima i na prazničnim trpezama.
31. 07. 2026. u 17:59
USRED NOĆI: Goreo Crveni trg i simbol Moskve - Hram Vasilija Blaženog! Oglasili se iz pravoslavne svetinje (VIDEO)
ZA SADA nema informacija o povređenima, a uzrok požara još nije zvanično saopšten.
01. 08. 2026. u 12:05
ZLATO!! Srbija ima nove evropske šampione!!
Srpski reprezentativci Martin Mačković i Nikolaj Pimenov ostvarili su veliki uspeh na Evropskom prvenstvu u veslanju u Varezeu, pošto su osvojili zlatnu medalju u disciplini muški dubl skul (M2x).
01. 08. 2026. u 12:27 >> 12:27
RUSKA MISICA NAĐENA U TORBI - RASKOMADANA: Pas pomogao policiji - danima bio na mestu ubistva
OSUMNjIČENI za ubistvo je partner manekenke, biznismen koji je, prema preliminarnim izveštajima, raskomadao njeno telo
31. 07. 2026. u 16:57 >> 17:17
RAMPA OD TRAMPA ZA MAKRONA: Diplomatski skandal na pomolu, Vašington sprema neviđeni udarac Parizu
SJEDINjENE Američke Države razmatraju odlaganje, ili čak blokiranje, imenovanja sledećeg francuskog ambasadora u Vašingtonu, što je potez bez presedana koji preti da produbi jaz između dva dugogodišnja saveznika, navode četiri izvora upoznata sa situacijom.
29. 07. 2026. u 19:12
HITNO UPOZORENjE ZA VOZAČE U SRBIJI: Opozvana dva popularna Nissan modela zbog rizika od požara i povreda
NA sajtu sistema NEPRO objavljen je opoziv dva modela putničkih vozila marke Nissan zbog bezbednosnih rizika koji mogu dovesti do povreda korisnika, odnosno povećanog rizika od požara.
24. 07. 2026. u 16:00
MASOVNO ZATVARANjE PLAŽA U CG: Voda opasna za kupanje, ambulante pune bolesne dece - i na Slovenskoj plaži zabranjeno kupanje
NA NEKOLIKO popularnih plaža u Crnoj Gori uvedena je zabrana kupanja nakon što su analize pokazale da morska voda nije bezbedna.
30. 07. 2026. u 16:55 >> 18:54
Najnovije iz rubrike
TRŽIŠTE RADA SVE SLABIJE: Zabrinjavajući podaci, nezaposlenost raste u ovom delu Evrope
BROJ nezaposlenih u Nemačkoj značajno je porastao u julu i ponovo premašio granicu od tri miliona, saopštila je u petak Savezna agencija za rad sa sedištem u Nirnbergu.
01. 08. 2026. u 13:58
SINIŠA MALI O POVEĆANJU BDP-A: Srbija cilja prvo mesto u Evropi, kvalitet života naših građana prioritet
MINISTAR finansija Siniša Mali izjavio je gostujući na RTS-u da je cilj Srbije da ove godine bude među tri evropske zemlje sa najvećom stopom privrednog rasta, a naredne da zauzme prvo mesto, ističući da država ima dovoljno novca za najavljene mere podrške građanima i da su briga o građanima i ulaganje u kvalitet života glavni prioriteti.
01. 08. 2026. u 08:32
OD PONEDELJKA KREĆE PRIJAVA Mali: Obezbeđeno 30.000 vaučera za letovanje u Srbiji
SINIŠA Mali, ministar finansija je tokom gostovanja na RTS-u govorio i o vaučerima koje država daje.
01. 08. 2026. u 08:24
MINISTAR MALI O SNIŽENIM CENAMA LEKOVA: Od sredine avgusta biće stavljeni na listu i novi
MINISTAR finasija Siniša Mali je tokom gotovanja na RTS-u govorio o svima aktuelnim i važnim temama. Jedna od njih je i nove cene lekova, koje su od jutros drastično snižene.
01. 08. 2026. u 08:18
DOBRA VEST IZ SAD: OFAK produžio operativnu licencu Naftnoj industriji Srbije
OFAK je produžio operativnu licencu Naftnoj industriji Srbije do 28. avgusta, saznaje Radio-televizija Srbije.
31. 07. 2026. u 19:52
Komentari (0)