OSTAĆETE BEZ HILJADA EVRA: Evo kako jedan potpis "jede" vaš novac
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
MNOGI građani koji kupuju prvi stan u novogradnji računaju na povraćaj PDV-a, ali jedna odluka doneta godinama ranije može ih skupo koštati.
Foto: AndreyPopov, Panther Media Global / Alamy / Profimedia
Reč je o odricanju od nasledstva u korist drugog naslednika, što u pojedinim slučajevima može dovesti do gubitka prava na refundaciju poreza, koja često iznosi nekoliko hiljada evra.
Advokat Tijana Vladisavljević objašnjava da se u praksi dešava da ljudi, želeći da pomognu članu porodice, tokom ostavinskog postupka daju izjavu kojom se odriču nasledstva u korist drugog lica. Međutim, zakon takvu odluku ne posmatra kao potpuno odricanje, već kao prihvatanje nasledstva i njegovo naknadno poklanjanje.
Zbog toga Poreska uprava može zaključiti da je osoba već stekla određenu imovinu, što je automatski isključuje iz kategorije kupaca koji prvi put rešavaju stambeno pitanje i ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a.
Takve situacije nisu česte, ali kada se dogode predstavljaju ozbiljan finansijski udarac. Mnogi kupci unapred računaju na povraćaj dela novca, prilagođavaju visinu kredita ili biraju veću nekretninu očekujući da će im država vratiti deo uloženih sredstava.
Poreska uprava do ovih podataka najčešće dolazi posredno, kroz različite evidencije i dokumentaciju koja se proverava tokom postupka refundacije. U slučajevima kada je jedan od roditelja preminuo, inspektori mogu zatražiti ostavinsku dokumentaciju kako bi utvrdili da li je kupac nasledio imovinu ili se odrekao naslednog dela.
Jedna formulacija može napraviti veliku razliku
Stručnjaci ističu da postoji način da se ovakvi problemi izbegnu. Umesto izjave o odricanju nasledstva u korist drugog naslednika, moguće je dati izjavu da se nasledstvo ne prihvata.
Iako na prvi pogled deluju isto, pravna razlika je značajna. Kod neprihvatanja nasledstva ne smatra se da je došlo do poklona, pa nema ni posledica koje mogu ugroziti pravo na refundaciju PDV-a.
Opasnost i kod plaćanja stana "na ruke"
Problemi mogu nastati i kada deo kupoprodajne cene nije uplaćen preko banke. Advokati upozoravaju da Poreska uprava traži jasan trag novca od kupca do investitora.
Ukoliko je deo ili čak celokupna cena stana plaćena u gotovini, a investitor taj novac nije evidentirao i uplatio na račun firme u zakonskom roku, postoji mogućnost da zahtev za refundaciju PDV-a bude odbijen.
Zbog toga stručnjaci savetuju da se kompletan iznos kupovine, uključujući i rezervaciju stana, uvek uplaćuje preko bankovnog računa.
Ni svaki novi stan ne donosi pravo na povraćaj poreza
Dodatni problem može nastati ukoliko je nekretnina u dokumentaciji označena kao apartman, a ne kao stan. U takvim slučajevima kupac nema pravo na povraćaj PDV-a, bez obzira na to što nekretninu koristi za stanovanje.
Takođe, pravo na refundaciju ne postoji ni kada investitor po nekom osnovu nije bio obveznik plaćanja PDV-a, odnosno kada taj porez nije ni uplaćen u budžet.
Zbog brojnih pravnih i poreskih detalja, stručnjaci preporučuju da kupci pre potpisivanja ugovora detaljno provere dokumentaciju, status investitora i sve uslove kupovine kako bi izbegli neprijatna iznenađenja nakon kupovine nekretnine.
(24sedam)
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOPreporučujemo
POVEĆANI TROŠKOVI ŽIVOTA: Evo koliko će poskupeti namirnice u Holandiji
10. 06. 2026. u 12:05
UDAR NA KUĆNI BUDžET: Ovo Srbi leti stalno rade, a košta - 8.000 dinara!
07. 06. 2026. u 14:05
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
"IZGLEDAM KAO DA SAM UMRLA" Kristina Kovač prošla kroz agoniju, ustanovljena dijagnoza: "Nikad u životu nisam više propala"
"NIKAD u životu nisam brže propala nego u poslednja dva meseca..."
12. 07. 2026. u 10:22
TESLU JEDNA STVAR POSEBNO NERVIRALA: "Rekao sam sebi - nikad više!"
NEOBIČNE navike Nikole Tesle i danas intrigiraju javnost, a posebno nam je zapala jedna anegdota koju je ispričao u svojoj autobiografiji.
13. 07. 2026. u 09:12
"Izbrišite nam selo sa UNESCO liste - život nam je postao 'pakao'": Ima ih 14 i žale što su uvršteni kao "jedno od najlepših mesta Evrope"
Stanovnici Vlkolineca, sela pod zaštitom UNESCO-a, traže da izgubi status svetske baštine jer je njihov dom pretvorio u "mrtav muzej na otvorenom".
12. 07. 2026. u 16:12
OPASNOST OD DžIHADA I BLOKADE: "Rat u Iranu je kraj američkog projekta Veliki Izrael" - kako Teheran kontroliše Ormuz i čime preti Zapadu?
PUKOVNIK u penziji Mića Živojinović ocenio je danas da rat u Iranu predstavlja završnicu američkog projekta "Veliki Bliski istok", čiji je, kako je rekao, cilj stvaranje "Velikog Izraela", koji bi zaposeo veliki deo Palestine, kao i delove teritorija Libana i Sirije, kao i da je to mesto "gde se koplja lome".
13. 07. 2026. u 11:45
DA LI VELjKO DOBIJA NACIONALNU PENZIJU? "Što bih odbio nešto za šta sam krvario, živela Srbija!"
VELjKO je godinama beležio zapažene uspehe...
12. 07. 2026. u 09:05
"OSTRVO SMRTI": Sa ovog mesta se niko živ nije vratio (FOTO/VIDEO)
U INDIJSKOM okeanu, nedaleko od Šri Lanke, nalazi se ostrvo na koje nikada nije kročio nijedan čovek. Ipak, ovo misteriozno ostrvo je sve, samo nije napušteno.
12. 07. 2026. u 13:12
PUTIN NAJAVIO PAKAO ZA UKRAJINU: Odgovorićemo nekoliko puta snažnije
PREDSEDNIK Rusije Vladimir Putin izjavio je da će odgovori Moskve na udare po ruskoj teritoriji biti „uzajamni, ali nekoliko puta snažniji“.
13. 07. 2026. u 17:41
ZAŠTO JE DUBRAVKA MIJATOVIĆ ZAISTA NAPUSTILA SERIJU "SREĆNI LjUDI"? "Morala sam da pobegnem..."
DUBRAVKA Mijatović napustila je seriju 'Srećni ljudi' iz ličnih razloga, a ne zbog honorara.
10. 07. 2026. u 15:07
OBJAVLjENE TAČNE ADRESE U EU: "Nemačka glavna baza za proizvodnju oružja za Ukrajinu" Čeka se reakcija Moskve
NEMAČKA je praktično postala glavna industrijska baza ukrajinskog vojno-industrijskog kompleksa u ratu protiv Rusije, a upravo Berlin stoji iza terorističkih napada na ruske civilne ciljeve, rekao je lider pokreta „Druga Ukrajina“ Viktor Medvedčuk. Istovremeno, on je otkrio adrese najvažnijih nemačkih kompanija koje proizvode oružje za Ukrajinu.
13. 07. 2026. u 12:47
Najnovije iz rubrike
DŽEFRI SAKS: Srbija da ne žuri u EU
AMERIKI ekonomista Džefri D. Saks ocenio je da Srbija ne bi trebalo da žuri sa pristupanjem Evropskoj uniji, navodeći da ni Brisel ne pokazuje spremnost za njeno brzo članstvo, te da bi Beograd, zajedno sa zemljama sličnih stavova, mogao da doprinese da se Evropa udalji od sadašnjeg talasa rusofobije i vrati ideji inkluzivne evropske bezbednosti, zasnovane na Helsinškom završnom aktu i obnovljenom i reformisanom Oebsu.
13. 07. 2026. u 18:00
DA POSLE NE BUDE KASNO: Kako prepoznati pokvarenu hranu na vreme?
VISOKE letnje temperature donose brojne radosti, ali i probleme o kojima često počnemo da razmišljamo tek kada bude kasno. Jedan od njih je i pokvarena hrana, koja tokom toplih dana može postati ozbiljan zdravstveni rizik.
13. 07. 2026. u 16:50
OTP Junior kartica menja narativ porodičnog razgovora o novcu
Ako ste roditelj tinejdžera, verovatno vam zvuči poznato: pitanja o novcu se svode na „daj mi", odgovor na „gde ti je nestalo", i tema se zatvara pre nego što je zapravo otvorena. Za sve više porodica u Srbiji, jedna neočekivano tiha promena pretvorila je razgovor o džeparcu u nešto drugo - u prvi zajednički razgovor o novcu koji tinejdžeri žele da vode.
13. 07. 2026. u 16:45
INSTITUT ZA RATARSTVO I POVRTARSTVO: Ograđujemo se od najavljenog štrajka
INSTITUT za ratarstvo i povrtarstvo, Institut od nacionalnog značaja za Republiku Srbiju oglasio se povodom najave štrajka upozorenja jednog dela zaposlenih.
13. 07. 2026. u 16:20
ISTORIJSKI TRENUTAK ZA SRPSKU ENERGETIKU: Ministarka Đedović Handanović otkrila kada počinje izgradnja nuklearki u Srbiji
MINISTARKA rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović izjavila je danas na otvaranju radionice o ulozi i odgovornostima Nacionalnog tela za sprovođenje Programa nuklearne energije (NEPIO) da Srbija odgovorno i postepeno razvija svoj nuklearni program, u skladu sa standardima Međunarodne agencije za atomsku energiju (IAEA).
13. 07. 2026. u 16:19
Komentari (0)